- 主题:关于中介和二手房,我关注有10多年了,还是有很多事情可说的。
为什么卖家会同意我自行成交的?
卖家是一个单位退休的小领导,阅人能力肯定有,能看出我不是一个不靠谱之人。不但有阅人能力,他的孩子的同学和我在一个公司,他通过这个人,核实过公司是否有我这个人(这是他后来告诉我的)。
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那时候我恶补知识的有一个论坛是:55bbs的房子家板块,那里多数是女主,上面有很多经验和交易实例。后来那个论坛衰落了,水木的房地产板块红火了,这里男的多。
这些年混房产板块的基本都赚点钱,就是多少之别。混股市板块的多数是亏钱,有窥度亏少之别。
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谈好买这个房子后,当时和卖家约定,第二天去交定金,当时我去的农行柜台,卡的密码输入错了好几次,当时密码不是随重置的。我很不高兴。卖家在旁边以为我有难处,和我说:你别担心,你要是凑不够钱,2万的定金我都退给你。我回答说:我没难处,就是密码不对我生气。
后来卖家告诉我,我们确定交易后,中介给他打电话说:有人加5万愿意买(看到吧:中介熟悉的配方,相同的味道)。其实这个可能是假,也可能是真。因为当时房子真的非常好卖。我当时也不恨中介,因为没有中介给我画户型图,我怎么会知道这个房子在卖呢?大家看谁有本事搞定这个交易。
卖家人品非常好,没有因为小钱动摇和我的交易(大钱动摇是人之常情,但为了小钱,谈好的事情说变就变,那就是人品问题了)。
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修改:taiwai FROM 123.103.9.*
FROM 123.103.9.*
谈事就谈事
啥标准都是你制定的?
大钱是人品没问题,小钱就是人品问题?
多少算大多数算小?
啥人都有,还振振有词
跳过中介的事情我也干过,但是像你这样振振有词也是迷之自恋,
人心不古啊
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
: 谈好买这个房子后,当时和卖家约定,第二天去交定金,当时我去的农行柜台,卡的密码输入错了好几次,当时密码不是随重置的。我很不高兴。卖家在旁边以为我有难处,和我说:你别担心,你要是凑不够钱,2万的定金我都退给你。我回答说:我没难处,就是密码不对我生气。
: 后来卖家告诉我,我们确定交易后,中介给他打电话说:有人加5万愿意买(看到吧:中介熟悉的配方,相同的味道)。其实这个可能是假,也可能是真。因为当时房子真的非常好卖。我当时也不恨中介,因为没有中介给我画户型图,我怎么会知道这个房子在卖呢?大家看谁有本事搞
: 卖家人品非常好,没有因为小钱动摇和我的交易(大钱动摇是人之常情,但为了小钱,谈好的事情说变就变,那就是人品问题了)。
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FROM 1.91.114.*
写的很好,我挺佩服你
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去银行办理贷款,我直接打银行信贷的电话,还真不难(原来没有办理过,心里揣着兔子),很顺利的就办理了银行贷款,同时银行还给做了一下类似的首付款资金监管的服务。其实当时银行就是为了留住卖家的卖房款在他们那里存款。
当时卖家坐在银行大厅的时候和我说:他想卖完房凑齐个整数存一个定期,因为他要负担一半税费,差2000元钱,问我可否多给他2000元,我当时没有迟疑就答应了。能看出这是卖家真实的希望,我应该满足。卖家很高兴。
其实后来交房的时候,屋里的家具家电也能卖个小1000元的。卖家都无偿留给我了。
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FROM 123.103.9.*
mark
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FROM 116.213.168.*
房子缴税过户(我记得当时好像是上午缴税,下午过户的,但房本不是当天能拿到的)的那天挺有意思,因为当时我从公司请假不方便,都是早上到公司,看没有什么太多的工作内容,我才能当天请事假。过户那天就是这种情况,到公司发现没有什么紧急工作,于是向领导请假后,我才给卖家打电话约定过户:卖家正好在家有时间。
在过户期间,卖家才告诉我:当天早上他本来出去办事,结果坐的公交是类似环线的车,结果坐了一圈回原地了,一生气就回家了,不办了。结果便宜了我。
卖家腿有点风湿毛病好像(这也是他卖房子的原因,自己住有电梯的房子),折腾完我就打车送卖家回家,到卖家小区门口我们一起下车,卖家和我说:你不用下车,你直接坐车回家吧。我说:我走回去。卖家看出我为了省钱。
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FROM 123.103.9.*
放贷后,收房之前,房子是出租状态,租户不乐意腾房(因为房东租给他们的比中介便宜很多),其实我着急收房,因为当时我租房子住。但我还是和卖家说,要是租户不乐意就延迟几个月交房也行,卖家说:房子既然卖给你了,我就给你办利索。
卖家还是成功让租户腾房了,租户还要和卖家纠缠,卖家好像和租户说,你到法院起诉吧,卖家等着收传票。后来租户知难而退了。
卖家后来和我说:房子租给租户好几年了,别人都涨租金了,他每次要涨租金,租户就哭穷,他心软也就没涨。这也是他卖房子的一个原因,收益太低。他和租户后来就不签租房合同,只是按时付房租就行。卖房早就和租户打招呼了让其找房子,结果都快到交接了,也不积极,卖家火了,租户退了。
当时我就知道租户有优先购买权,我就提醒过卖家,让租户签订放弃优先购买权。卖家说:租户小年轻,肯定没钱买。其实当时我心里就低估,我年纪也不老,不是一样能买的起吗?一旦这个小年轻租户半路杀出来,钱拍桌子上,我不是又遇到麻烦了吗?好在这个情况没有发生。
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FROM 123.103.9.*
有3个小事:
第一件事:之前我不是为了找房主联系方式敲过邻居门吗?结果卖家后来告诉我,其实邻居有一家要买他的房子,但以认识为由压价。他没答应。所以你无意中咨询的可能就是你的竞争对手。
当时的房价,基本就是卖家报一个靠谱的价格(一般是比上一套高一点),基本很快就成交,中介根本砍不下价格。中介当时的优势就是信息知道的快,交易流程熟悉。当时信贷政策很宽松,贷款非常容易。当时很多老人普遍没有贷款的意识。
我没有讲价,卖家那个性格(办事有原则,有点倔),我感觉也一分钱讲不下来的。所以我比邻居占先机了。
第二件事:我收房当天,对面楼里来了一个女的,跑我买的房子里问我多少钱买的?我告知她,她说买贵了,去年12月的时候比你这个便宜1000元呢。我当时就说:肯定是买贵了,但没办法,买就买了吧。但我心里想你贵个屁,就这价格还有人抢着买呢。市场不必你聪明。那个女的是对面楼的租房子的,我也奇怪她当时为什么要到我房子里扯这些。
第三件事:同一个单元的另外一户,不久也将房子卖了,比我的价格贵10万,一样的户型,但楼层比我的差。当时卖家有时候还来小区看他亲戚,还安慰,说那家的房子没有我买的好,还贵了10万。
当时卖家和邻居房子买的都很便宜,涨了5倍卖出。所以获利了结。前前后后卖出了好几套。当时卖家都感觉赚了很多,现在回头看看,还是卖便宜了。
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FROM 123.103.9.*