结论:明年上学的,有合适就下手,别犹豫。
后年上学的,买住的可以考虑性价比(比如个别片区着急卖的)
原因:1明年上学的人。且决定要买学区的。
你要记住你是有时间约束的,最晚必须在明年4月前买好。因此你只需要考虑一个问题,是现在的价格合适还是未来比如4月的?(中期房价的问题你完全不需要想)你是现在买可以挑选的余地大?还是未来?
给你们几个数据,明年北京户籍孩子是13-14万左右,东西城目前库存房子不到1万套。你可以感受一下。
另外一个季节常识:每年67月是底部,然后年初3月左右高点。这个无论是大周期怎么样,小周期一直如此(除了疫情封闭导致的错位),都有数据可查。
2后年或之后上学的。
如果买上车盘,可以不急。反正都不住。但是如果自住,遇到有性价比的片区,是可以考虑的,尤其是次新。
原因是个人觉得中期看这个位置,是合适的位置。‘政策底’很明确,也就是政策只会更好不会更坏。至于房价,你觉得北京人都没钱么?大家都住到心怡的房子了么?
给大家一个公开数据,北京、上海的住户存款在5万亿~7万亿之间。而从人均住户存款来看,北京、上海高居榜首,其中,北京的人均存款接近27万元,上海人均存款超过21万元。
平均数虽然不能说明全部问题,但也很能说明问题了。
次新是因为拉长看还是风险小一些。老破小学区属性>居住属性,学区溢价比较大,要不是上学谁愿意放手里一辈子?年轻人以后能接受么? 2000以后的东西城房总归是稀缺啊。
【题外话】东西城个人觉得有一定性价比的次新片区今年当属龙体。不怕大家吐口水。原因不细说。有时候要有点逆向思维。东西好不好,不仅仅是东西本身,还有阶段价格。‘居住属性越强’——防御扛跌甚至上涨弹性越大。‘学区属性越低’——意味着你的价格不高,合适。记住存量市场—人多的地方反而要小心。
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