- 主题:Re: 这个入股比例应该怎么算合适？
你俩算的都不对。
每年20万房租，应该是算在成本里的。要从流水里面扣除的。
初始装修，应该算是投资。所以你朋友的投资10万，去掉一年折旧，就剩6万左右。
第一年的事不用你管，你朋友第一年亏了装修折旧。
另外，这个房子最好状态一年利润8—10万，还有二次装修成本就算5万，四年可分配利润最多27-35万，你分15万左右。你怎么回本？
如果你朋友没跟你商量到期后怎么办的话，你还觉得你这朋友人品没问题？
【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 一个朋友之前投资了一个郊区的长城下的小院出租，和房东签了5年合同，每年投入的房租加雇人20万，初始装修10万(大约2到3年内不用动)，然后去年8个月的收入(非利润，就是流水收入)大概是20万左右。
: 最近不是疫情，估计有3个月到半年时间不好出租，他资金链有些紧，所以想再再找人入股，以后分成这样。他的意思，谁入股就再拿30万占50%股份，然后以后每年利润也是对半分。坦白说，如果不是疫情的话，一年这个院的利润应该在8到10万左右。
: 他人品没问题，我们也是同学，但由于之前没有做过经营哈，我总觉得这个算法有一点不对。
: ...................
--
修改:lchxingxing FROM 117.136.0.*
FROM 117.136.0.*
很明显疫情要把剩余4个月基本吃掉了。
这4个月成本不需要你承担。
所以问题就变成了，剩余4年，每年分4—5万，还需要把一次装修钱你承担的部分扣掉大约2.5万。你能分的钱大约14—17万。投多少合适你自己想呗。
【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 我总觉得好像你算的哪里有点不对，去年是因为不足一年，要是整一年的话，他去年都基本微盈利，就是如果不考虑突发情况，投资者每年都可以盈利的，应该不会出现本都收不回的情况。
: 我们还没有谈细节，只是他提了一句谁再投30万，占50%股份。
--
修改:lchxingxing FROM 117.136.0.*
FROM 117.136.0.*
比装修残值稍微加一点吧。
有这个疫情在，恐怕不见得有人接手
也就是说，这个项目最终大概率赔钱
【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 这更不会算啊，这种转让价怎么看？只看装修残值？
--
修改:lchxingxing FROM 117.136.0.*
FROM 117.136.0.*
还哪有之后啊，租房合同就5年，还剩余4年零一个季度。
一个季度肯定被疫情耽误。
一年利润楼主说了，10万不到。四年40万。楼主分一半，最多20万。还有一次装修投入。明显没的玩
【 在 lijianjoin 的大作中提到: 】
: 你这个，要么按照朋友说的。要么就别入股了。
: 做生意，不光是目前的股份，还有之后的合作。特别是你这样权责不明，没有什么有效约束力的情况下，合伙就是互信第一。如果你对这个模式有所疑虑，那么这个互信前提就大打折扣了。之后必然会出现矛盾。
:
: ...................
--
修改:lchxingxing FROM 117.136.0.*
FROM 117.136.0.*
楼主要现在拿出来30万真金白银出来入股。
难道不是亏了10几万？
【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 4年能赚10几万我觉得挺好的呀，咱都普通人，本职工作也不是年薪很高，能多点是点
--
修改:lchxingxing FROM 117.136.0.*
FROM 117.136.0.*
你需要明确几件事
1，去年的流水20万是你朋友进腰包还是算公司资产。
2，你投入的30万之后后期是不是不用你出任何钱了？
3，后期的房租人工还有装修钱，是从公司流水里出还是你朋友自掏腰包？
【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 其实我本意也是想介入学习一下，我的理念是在不亏钱还微赚的情况下，学习一下别的行业挺好，没准哪天自己也需要呢
--
FROM 117.136.0.*
你的结论没问题，就是装修残值+精力投入（包括找房找人工签约等，不包括去年8个月的精力投入）的一半给他，然后成本收入一人一半。这里有个问题就是后面的精力投入怎么算。
【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 去年当然他进腰包了，所以我说这个需要重新算清楚目前还剩多少的问题。
: 2不是，其实也不一定30万，他就说了句他最初投了30万，谁要再投30万，占一半股份，但他这句话也不是深思熟虑正式说出来的，所以可以再讨论。
: 我的想法是，以前投入减去盈利折算清楚，我付一半。算清楚后，我先一次性给他一笔，大约5到10万。
: ...................
--
修改:lchxingxing FROM 117.136.0.*
FROM 117.136.0.*