我觉着你们俩的算法表明你们都很有做生意的头脑


【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 一个朋友之前投资了一个郊区的长城下的小院出租，和房东签了5年合同，每年投入的房租加雇人20万，初始装修10万(大约2到3年内不用动)，然后去年8个月的收入(非利润，就是流水收入)大概是20万左右。
: 最近不是疫情，估计有3个月到半年时间不好出租，他资金链有些紧，所以想再再找人入股，以后分成这样。他的意思，谁入股就再拿30万占50%股份，然后以后每年利润也是对半分。坦白说，如果不是疫情的话，一年这个院的利润应该在8到10万左右。
: 他人品没问题，我们也是同学，但由于之前没有做过经营哈，我总觉得这个算法有一点不对。
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没啥通用不通用的，都看怎么谈

这时候他需要人合伙，那么他态度就该好一点，

让合伙人拿30万占一半可以，这个等于从一开始就合伙，那么他得把8个月的利润拿出来对半分

他可以主张他前期投入的时间精力折抵多少价值，这就看大家怎么商量么，但是他不提前8个月的利润，就不太行

如果你们能往这个方向谈，那么你们的争议就在于他的时间精力能折算成多少，比较方便

或者就把前8个月去除，从第9个月开始合伙，就是你的方案

你直接把流水全部抵扣成本，你忘了计算这8个月是得有相应的盈利的，而且你这样太一刀切

旅游有淡季旺季的区别，你说夏天生意比较好，冬天生意差，那么前8个月就已经把大半年的利润拿走了，那么你从这个时候加入就不太合算，因为房租人工是不变的

第一年的4个月，（20万+5万装修）×（1/3）=8.3万，你承担4.15万，得到剩下4个月里利润的一半
第二年12个月，（20万+5万装修）=25万，你承担一半12.5万，得到12个月利润的一半
第三年开始就很好算了，什么都一人一半，就前两年有变化

同样你跟你朋友可以需要商量个他前期时间精力投入的折价，但因为前8个月利润他已经拿了，你后4个月加入有点吃亏，所以这时候的折价要比第一个方案便宜很多

具体还是看你们怎么谈




【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 我也觉得我俩各有不妥，但不是中和，而是寻求正确的做法，这种算很简单的合伙，应该市场有通用做法吧
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