- 主题:认真思考转不转固定利率
我是9折，不算很优惠，但我也在考虑选固定。
看央行的政策态度，大概率现在利率是底，大概率不会跌破4%，这一点跟美日不同，美日其实长期房贷利率在4%一下也是极少数，毕竟人民币资产不是国际储备资产。从政策看，货币宽松差不多到头了，现在债务杠杆也过高，不太可能往下降，这么看LPR相对于固定利率的优势会逐渐变小。
相反，如果出现恶性通胀，不管是战争还是经济制裁后的衰退引起，都会出现货币贬值，央行的政策会转为利率大涨，那么LPR就不如固定了。但问题是，如果已经严重通胀了，我感觉房价应该相当于下跌（因为生活必需品肯定相对而言比房子涨得快，相当于房价跌）。全社会钱更多，更不值钱，房价确相对下跌，那利息部分反而不重要了，随利率涨也无所谓？这么推演的话，恶性通胀下的利率上涨好像也意义不大？？
不知我说明白没有，你们觉得呢？
--
FROM 103.37.140.*
算计来算计去，都算不过央行
我选择落袋为安
反正我85折，再低能低到3么
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 我是9折，不算很优惠，但我也在考虑选固定。
: 看央行的政策态度，大概率现在利率是底，大概率不会跌破4%，这一点跟美日不同，美日其实长期房贷利率在4%一下也是极少数，毕竟人民币资产不是国际储备资产。从政策看，货币宽松差不多到头了，现在债务杠杆也过高，不太可能往下降，这么看LPR相对于固定利率的优势会逐渐变小。
: 相反，如果出现恶性通胀，不管是战争还是经济制裁后的衰退引起，都会出现货币贬值，央行的政策会转为利率大涨，那么LPR就不如固定了。但问题是，如果已经严重通胀了，我感觉房价应该相当于下跌（因为生活必需品肯定相对而言比房子涨得快，相当于房价跌）。全社会钱更多，更不值钱，房价确相对下跌，那利息部分反而不重要了，随利率涨也无所谓？这么推演的话，恶性通胀下的利率上涨好像也意义不大？？
: ...................
--
修改:phhada FROM 175.171.152.*
FROM 175.171.152.*
真要战争的话你不赶紧保命？还考虑利率？
【 在 garagefund (车库基金) 的大作中提到: 】
: 我是9折，不算很优惠，但我也在考虑选固定。
: 看央行的政策态度，大概率现在利率是底，大概率不会跌破4%，这一点跟美日不同，美日其实长期房贷利率在4%一下也是极少数，毕竟人民币资产不是国际储备资产。从政策看，货币宽松差不多到头了，现在债务杠杆也过高，不太可能往下降，这么看LPR相对于固定利率的优势会逐渐
: 相反，如果出现恶性通胀，不管是战争还是经济制裁后的衰退引起，都会出现货币贬值，央行的政策会转为利率大涨，那么LPR就不如固定了。但问题是，如果已经严重通胀了，我感觉房价应该相当于下跌（因为生活必需品肯定相对而言比房子涨得快，相当于房价跌）。全社会钱更多
: ...................
--
FROM 183.14.134.*
美日长期房贷利率在4%以下是极少数？怎么得出这样的结论的
货币宽松到头了吗？就国内生产能力，普通商品通货膨胀可能性大吗？
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 我是9折，不算很优惠，但我也在考虑选固定。
: 看央行的政策态度，大概率现在利率是底，大概率不会跌破4%，这一点跟美日不同，美日其实长期房贷利率在4%一下也是极少数，毕竟人民币资产不是国际储备资产。从政策看，货币宽松差不多到头了，现在债务杠杆也过高，不太可能往下降，这么看LPR相对于固定利率的优势会逐渐变小。
: 相反，如果出现恶性通胀，不管是战争还是经济制裁后的衰退引起，都会出现货币贬值，央行的政策会转为利率大涨，那么LPR就不如固定了。但问题是，如果已经严重通胀了，我感觉房价应该相当于下跌（因为生活必需品肯定相对而言比房子涨得快，相当于房价跌）。全社会钱更多，更不值钱，房价确相对下跌，那利息部分反而不重要了，随利率涨也无所谓？这么推演的话，恶性通胀下的利率上涨好像也意义不大？？
: ...................
--
修改:xiaoqi7 FROM 124.64.19.*
FROM 124.64.19.*
有统计数字的
日本不可比是因为经济增长停滞，全社会收益率都低，中国还是发展国家
美国可以看看，GDP还在3以内，但美元短期内可以无限印钱，因为是储备货币能全球征铸币税，就这样美国也在4%左右，历史数据低于4%的时间是少数，反而经历了几个经济周期利率可以高达8-10%
人民币不是储备货币，放水过量GDP跟不上的话最后都会变成通货膨胀，这对央行来说是政治错误，所以现在这么宽松的货币政策下，LPR基本就是底了。未来不会大降。
相反如果战争或制裁把经济搞崩或者恶化，通胀或者恶性通胀，央行只能大幅提高LPR来控制，那时候固定利率优势更大。
唯一的就是，经济崩盘恶性通胀时，房子和利息也都不值钱了，少点利息不是特别大的事。
没经历过崩盘，推演真的有点难。。。
【 在 xiaoqi7 的大作中提到: 】
: 美日长期房贷利率在4%以下是极少数？怎么得出这样的结论的
: 货币宽松到头了吗？就国内生产能力，普通商品通货膨胀可能性大吗？
--
FROM 103.37.140.*
都打仗了，你还会管利率么。
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 我是9折，不算很优惠，但我也在考虑选固定。
: 看央行的政策态度，大概率现在利率是底，大概率不会跌破4%，这一点跟美日不同，美日其实长期房贷利率在4%一下也是极少数，毕竟人民币资产不是国际储备资产。从政策看，货币宽松差不多到头了，现在债务杠杆也过高，不太可能往下降，这么看LPR相对于固定利率的优势会逐渐变小。
: 相反，如果出现恶性通胀，不管是战争还是经济制裁后的衰退引起，都会出现货币贬值，央行的政策会转为利率大涨，那么LPR就不如固定了。但问题是，如果已经严重通胀了，我感觉房价应该相当于下跌（因为生活必需品肯定相对而言比房子涨得快，相当于房价跌）。全社会钱更多，更不值钱，房价确相对下跌，那利息部分反而不重要了，随利率涨也无所谓？这么推演的话，恶性通胀下的利率上涨好像也意义不大？？
: ...................
--
FROM 223.72.58.*
如果贷款不是很多，考虑最近几年就可以了，大不了提前还款
--
FROM 223.104.3.*
我没研究过美日数字，不过结论跟你一样。
我的想法很朴素：目前的利率固定下来，我能接受，不影响生活。如果浮动的话，一种可能是每个月省几百块最多两三千块钱，往下走有限，另一种可能是每个月多花大几千甚至上万，往上的空间还很充裕。所以还是选择固定吧。
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 有统计数字的
: 日本不可比是因为经济增长停滞，全社会收益率都低，中国还是发展国家
: 美国可以看看，GDP还在3以内，但美元短期内可以无限印钱，因为是储备货币能全球征铸币税，就这样美国也在4%左右，历史数据低于4%的时间是少数，反而经历了几个经济周期利率可以高达8-10%
: ...................
--
修改:qiaodog FROM 124.202.193.*
FROM 124.202.193.*
看看近10年吧，以前的有多大参考价值？还经济周期，剩余贷款期限有20年算长的。10年没走出衰退，你觉得未来10年很乐观？
我反正不会转固定利率，可以预见未来会降，如果有一天上升，把剩余的贷款还了不香吗？
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 有统计数字的
: 日本不可比是因为经济增长停滞，全社会收益率都低，中国还是发展国家
: 美国可以看看，GDP还在3以内，但美元短期内可以无限印钱，因为是储备货币能全球征铸币税，就这样美国也在4%左右，历史数据低于4%的时间是少数，反而经历了几个经济周期利率可以高达8-10%
: ...................
--
FROM 124.64.19.*
1，这次是强制转。
2，现行利率下，转成LPR，占不了多少便宜。
3，要求转LPR，就是国家要求所有国民，
一起承担极端情况下的困难。
4，但是如果别人都转了，你不转，你还是要承担困难。
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 我是9折，不算很优惠，但我也在考虑选固定。
: 看央行的政策态度，大概率现在利率是底，大概率不会跌破4%，这一点跟美日不同，美日其实长期房贷利率在4%一下也是极少数，毕竟人民币资产不是国际储备资产。从政策看，货币宽松差不多到头了，现在债务杠杆也过高，不太可能往下降，这么看LPR相对于固定利率的优势会逐渐变小。
: 相反，如果出现恶性通胀，不管是战争还是经济制裁后的衰退引起，都会出现货币贬值，央行的政策会转为利率大涨，那么LPR就不如固定了。但问题是，如果已经严重通胀了，我感觉房价应该相当于下跌（因为生活必需品肯定相对而言比房子涨得快，相当于房价跌）。全社会钱更多，更不值钱，房价确相对下跌，那利息部分反而不重要了，随利率涨也无所谓？这么推演的话，恶性通胀下的利率上涨好像也意义不大？？
: ...................
--
FROM 124.160.214.*