现在有不少这样的情况：某人租了中介的房子（往往不是通过中介，而是中介手中的房，和中介签的合同），交了押金，签了一年的合同，其中规定了违约条款，比如说不得提前中止合同，否则付违约金。三个月或半年后，由于种种原因，此人不想在这里住了，退房又要付钱，所以想把房子转租出去。往往要求求租者和自己签合同，付了押金，按照中介的时间要求付房租。通常会有一些优惠条件，比如送几个月网费或几件家具之类。

而事实上，对于求租者来说，这种方式有很大的风险。首先，这种转租是违法的，因此你对此间房屋没有任何权利，中介作为房主，只对和他签合同的人负责，出现了任何纠纷或者房屋问题，你都得不到任何保护，唯一指望的只是把房子转租给你的人的人品。尤其是如果你已经把所有的房租都替他付清了，出了事情他肯出头已经是无比厚道了。

再就是押金问题，中介在退押金的时候，往往有种种说辞，拖延，克扣，很可能你费尽周折却什么都拿不回来。他把房子转给你，等于自己提前把押金拿回来了，就把风险加倍转给你了。因为合同中很可能规定了转租的违约责任，中介如果知道了你的存在，完全可以惩罚他。向中介要押金只能他出面，而到时候他是否愿意为了退给你的押金周旋，就很难讲了。

所以，如果你对房子的确满意，给你几个规避风险的建议：

不要管他和中介规定的付款方式，你们之间的契约和中介合同没有关系，你可以要求月付，这样为了下个月拿到房租，他就不会完全撒手不管。

押金的问题，你可以向他付押金，但是要规定这只是你和他之间的协议，和中介的无关，只要房屋达到了规定的状态，你就可以拿回押金，他自己的押金找中介去要。不要等中介退了他押金他才退给你。这是两回事。

总而言之，如果你要这样的房子，第一要记得让二房东继续搅和在里面，不能让他脱身不管。第二记得你们之间的合同和他和中介的合同无关，你和他结算，他和中介结算，不要搅在一起。不能让他把中介的合同拿出来作为你们之间的默认合同。
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