感觉找所有权人也没什么错，所有权人代偿后可以再去找使用人赔
是不是楼下的找不到租客的个人信息啊，只能找业主了


【 在 chinahunter 的大作中提到: 】
: 请教下法学专家
:   我是业主，把外地房屋租给了租客使用，约定了设施维修归租客。
:   租客使用过程中不小心漏水到楼下，是因为水管突然爆管了，租客不知道什么缘故没有及时维修，导致漏水到了楼下厨房。楼下业主比较另类，不找租客，非要找我业主解决，条件谈不拢还诉到了法院，在诉状中故意混淆 把我业主说成是房屋实际使用人。按照我理解，房屋实际使用人为
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如果按照侵权来主张，可以追究租户，不过显然执行难度大；
如果按照相邻权，那就直接起诉楼上业主，相对来说诉讼难度和执行的风险都
小很多~
【 在 chinahunter 的大作中提到: 】
: 不过从民法典的规定来看，应该是由实际实施的人负责吧。
: 租客就是楼上楼下，找到是轻而易举的事，而且我作为业主也早就提供联系方式了。
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FROM 222.129.131.*

在没有查明漏水原因和责任方以及责任承担比例的情况下，一般情况下楼下住户也不具备这个查明事实的专业能力，最简单的方法当然是把楼上业主和租户作为共同被告来起诉。至于你们承担多少责任那就需要在审判过程中来确定了。
【 在 chinahunter 的大作中提到: 】
: 请教下法学专家
:   我是业主，把外地房屋租给了租客使用，约定了设施维修归租客。
:   租客使用过程中不小心漏水到楼下，是因为水管突然爆管了，租客不知道什么缘故没有及时维修，导致漏水到了楼下厨房。楼下业主比较另类，不找租客，非要找我业主解决，条件谈不拢还诉到了法院，在诉状中故意混淆 把我业主说成是房屋实际使用人。按照我理解，房屋实际使用人为
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【 在 chinahunter 的大作中提到: 】
: 请教下法学专家
:   我是业主，把外地房屋租给了租客使用，约定了设施维修归租客。
:   租客使用过程中不小心漏水到楼下，是因为水管突然爆管了，租客不知道什么缘故没有及时维修，导致漏水到了楼下厨房。楼下业主比较另类，不找租客，非要找我业主解决，条件谈不拢还诉到了法院，在诉状中故意混淆 把我业主说成是房屋实际使用人。按照我理解，房屋实际使用人为租客，楼下索赔应该找租客，不应该告我，租客应该承担主要或者全部责任，不知道我这样答辩是否正确。
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您好！起诉您在法律上是没有问题的，这属于相邻权纠纷，您作为业主需要对邻居承担责任。承担赔偿责任后，您可以要求租户最终承担损失，也就是可以向租户追偿。
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这个相邻权是什么法律里的？

我理解作为业主，我可以主张按实际侵权人来吧。

【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 如果按照侵权来主张，可以追究租户，不过显然执行难度大；
: 如果按照相邻权，那就直接起诉楼上业主，相对来说诉讼难度和执行的风险都
: 小很多~
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