- 主题:求教：租客漏水到楼下，业主要承担责任吗？
请教下法学专家
我是业主，把外地房屋租给了租客使用，约定了设施维修归租客。
租客使用过程中不小心漏水到楼下，是因为水管突然爆管了，租客不知道什么缘故没有及时维修，导致漏水到了楼下厨房。楼下业主比较另类，不找租客，非要找我业主解决，条件谈不拢还诉到了法院，在诉状中故意混淆 把我业主说成是房屋实际使用人。按照我理解，房屋实际使用人为租客，楼下索赔应该找租客，不应该告我，租客应该承担主要或者全部责任，不知道我这样答辩是否正确。
麻烦大家指教下，谢谢。
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FROM 118.102.23.*
不过从民法典的规定来看，应该是由实际实施的人负责吧。
租客就是楼上楼下，找到是轻而易举的事，而且我作为业主也早就提供联系方式了。
【 在 jlsun 的大作中提到: 】
: 感觉找所有权人也没什么错，所有权人代偿后可以再去找使用人赔
: 是不是楼下的找不到租客的个人信息啊，只能找业主了
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现在楼下只告我一人，我可以要求把租客一起增加到被告中呗？
【 在 dsl 的大作中提到: 】
: 在没有查明漏水原因和责任方以及责任承担比例的情况下，一般情况下楼下住户也不具备这个查明事实的专业能力，最简单的方法当然是把楼上业主和租户作为共同被告来起诉。至于你们承担多少责任那就需要在审判过程中来确定了。
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谢谢回复，我看民法典 给邻居造成损失应该由实际行为人承担，我理解我可以让租客承担责任，作为被告？
【 在 mj372925 的大作中提到: 】
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: 您好！起诉您在法律上是没有问题的，这属于相邻权纠纷，您作为业主需要对邻居承担责任。承担赔偿责任后，您可以要求租户最终承担损失，也就是可以向租户追偿。
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这个相邻权是什么法律里的？
我理解作为业主，我可以主张按实际侵权人来吧。
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 如果按照侵权来主张，可以追究租户，不过显然执行难度大；
: 如果按照相邻权，那就直接起诉楼上业主，相对来说诉讼难度和执行的风险都
: 小很多~
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谢谢
【 在 dsl 的大作中提到: 】
: 可以申请
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谢谢回复。
【 在 bitianneiron 的大作中提到: 】
: 我也有类似情况，今年我在外地的房子漏水楼下找物业，物业找我，我赔了，还找人上门修了，租户配合维修。水管的事，很难说是租户的责任，老房子了，LZ这个约定了租户维修，看有没有约定因租户没有及时维修造成的第三方责任啊
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