本人买的2手房，出租给一个公司的几个小伙住，埋下了隐患。
房子是他们公司付租金，使用维护不尽心，结果给楼下漏水了。

其实漏水造成的损失有限，但楼下业主在针对此事沟通中，不走寻常路，不只是沟通漏水损失，变着法的折腾，一会要我给她交押金防止再漏水，一会查上任业主装修记录说要做什么什么改造，一会又要给我房屋停水，比较过分的还有不知从哪弄来我身份证号，发短信给我威胁，还有进入我房屋拍摄视频（租客居住不知道阻止），一系列操作下来，本来简单的沟通变成了无效沟通，持续了几个月。后面本来达成了一个初步协议，楼下业主也有些反悔，又开始蹦脏字骂人，沟通再次中止，然后楼下把我告到法院。我和楼下业主之所以沟通不下去，比较大的争议是，我认为是租客造成的损失，她应该找租客，我只管协调，这位业主可能一开始就打定了要诉诸法律的态度，气势汹汹，嘶喊着“我就找你”，一个开店铺的小老板，动不动就张嘴骂人，坐办公室的人受不了跟这种人的沟通。

我之前理解对她的损失情况有一定证据，外加还有个达成未执行的协议，觉得即使对簿公堂，也还能争取按照与协议接近数字执行，毕竟那个代表了一个实际损失的估值。

因为疫情管控的因素，楼下业主的诉讼直到近1年半后才开庭。本来之前做了些功课，不过开始的时候，我原先认为责任在租客，业主无责的辩护，被法官判定为业主无责，但要根据个房屋相邻什么原则，让我先赔付，然后找租客要。我抓住楼下业主首次诉讼金额与跟我达成的协议一致（后期变更了诉求，提高了很多），主张损失只有一个较小数额，后面楼下业主各种狡辩，楞拿一张不清楚的视频虚构出了一个新的损失，连法官我觉得一下子提高这么多不可思议。然后法官做我们双方工作，让我们往中间凑，达成和解。法官对我说，按程序，如果达不成一致，下一步要请机构鉴定，那个费用比较高，定出的金额跟谁的主张偏差较大，那一方承担费用多之类，大致劝我的意思是，如果我不给出楼下接受的金额，后面我给鉴定机构的钱比现在还多，法官也做了楼下工作，让她让步了一些。虽然我明知道楼下是在胡扯，但是鉴于那人素质不高，貌似找了人指点，有碰瓷套路，我担心庭审达不成一致，会引起对方搞出更多幺蛾子，提出更多索赔，赶紧摆脱这种碰瓷邻居，于是按照法官建议与对方走了调解，金额比我主张的和预期的高了一些，但比最坏的结果要好，比原告在诉状中主张的少了30%，现场转钱 领调解书，算是把这事了结了。

跟楼下邻居战斗的整个过程历时近2年，教训总结如下
1、房屋租赁不能租给非固定群体居住，这种单位出钱人换来换去，对房屋不爱惜，也找不到一个负责的人承担费用
2、购买一个保房屋漏水的财产险很有必要，保不了人为，但可以保意外，这事之后赶紧保上，比较心安
3、如果真的到了发生意外漏水情况，争取快速达成损失评定 给钱了事，拖久了不是好事，法律程序给被漏水一方留下了碰瓷过度主张损失的空间

对于楼下业主，因为关系已经不行了，没怎么说话，事后观察，人精神状态比2年前差了很多，估计1年半的等待对这位战斗力十足的人，也是一种折磨，拿到了比私了多的钱，也把身心搞的疲惫无比。

案子结了，庆幸能够摆脱对方纠缠，后面可以不惦记这事，也希望能当个教训，就此避过未来可能更大的风险。
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