- 主题:Re: 分享年轻小同事在北七家 天通苑 回龙观选两居的历程买了名
郊区都这样,越差的涨的越晚,但是在末尾涨的越猛,像甩鞭子一样
但是未来可能没有暴涨期了
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 回龙观这个地方,
: 据我多年观察
: 一般是城里涨的时候
: ...................
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FROM 111.201.145.*
同价位北七家住的肯定是舒服,尤其人口多的情况下,但投资属性就别想了
这些年每一轮暴涨都是从换房链条的顶端学区房开始涨,到换房链条末端上车房结束。17年夏初学区房都涨上天了,北七家这还没怎么动呢,然后接下来我亲眼看着一天一个价,从8月份开始三个月涨了大概有80%,猛烈程度比谁都不差。这就是郊区上车房的特点。
这一轮上涨学区房和离IT工作区近的房子涨了,远的破的没涨,这就是北七家和回龙观价差拉大的原因。但问题是将来恐怕没有暴涨了,人们也就不会恐慌的抢上车房了。而且因为北京没有新增人口了,北七家也确实够远了,所以这边恐怕很多年里都要一直扮演换房链条底端的角色。所以想抹平这个差距很难了,能维持就不错了。
要说这边的规划一直就有,但是昌平办事都是拖拖拉拉,科技城本来挺上心的,后来被雄安抢了风光,现在变化速度比以前差远了。17号线及其支线未来几年有希望,其他的别抱太大希望。
【 在 yangdongjie 的大作中提到: 】
: 最近单位有个小员工,北邮硕,28岁,平时表现还不错,我挺看好未来发展的。现在媳妇怀孕了,家里催着赶紧买个房,将来老人过来帮忙带孩子什么的也方便,首套首贷,小两口家里都是河南小县城,6个钱包也掏不出来多少首付,总价可承受极限400万,7月份看了回龙观、天通苑、北七家,7月底和他一起分析了一下,最后买了北七家名佳花园二区的一套低楼层两居室。因为和我聊的比较多,为了避免事后被他抱怨,所以也没给直接建议,他决策过程和我个人的想法(他买了之后我为了给他打气说的)分享一下:
: 他的需求:
: 1、可能是受到河南的影响,不考虑新房,怕风险,所以只看二手,新房都没看
: ...................
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FROM 111.201.147.*
天通苑看着均价可能差不多,但实际因为经适房大户型等问题,买个差不多的房子还是要比北七家贵的
【 在 rockdestiny 的大作中提到: 】
: 抛弃天通苑的理由太牵强了,专门看东边17号线边上的,后面选明佳又是个距离远不少的,tty也是四万何必选北七家呢,个人觉得败笔了。。。这三地方看考察结果天通苑属于什么都占的竟然因为要收拾放弃了。。。
: 当然,最近还有利好新房要放水,我感觉应该等等买放水后的低首付新房,400可以一步到位理想的房子,甚至装修钱都能预留出来,还年轻贷款慢慢还就可以了。
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FROM 111.201.147.*
你买的这个有点离谱,12年夏天时候楼主买的这种名佳两居是140-150左右
暴涨期末尾上车房涨幅也很猛的,但将来恐怕没这种机会了
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 我当年2012年,180总价,可以买西城的40平
: 然而我为了追求面积,买了南三环65平的两居
: 现在10年过去了
: ...................
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修改:JINKLA FROM 111.201.147.*
FROM 111.201.147.*
不到四百万跌到200万出头,40%左右跌幅
不过回龙观老房子跌幅也差不多,真买回龙观也一样
【 在 LexLexis 的大作中提到: 】
: 刚想说,名佳花园89平米现在也就200万。。。2年赔了200多万
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 111.201.151.*
前两天版上发的40%还不止,你是哪个小区啊
【 在 DOUYINAPP 的大作中提到: 】
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: 回龙观老房子跌40%的很少见,即使是顶楼也不至于跌这么狠。
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FROM 111.201.151.*
6包的不一定多,但把自己榨干的挺常见的,穷人不把自己榨干就买不起
【 在 departyment 的大作中提到: 】
: 这对的情况我认为也是少数,可能本青自己偏保守,感觉就是咬牙上车,真掏6包的也不多,总得留点给父母养老。
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FROM 111.201.151.*