- 主题:老小区加收大修基金,类似房产税,如何?
公共维修基金用完了?
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FROM 111.203.9.*
每个楼盘都有公共维修基金用于大修啊,这钱不是一笔小数目呢。
【 在 ddttm 的大作中提到: 】
: 其实从第一天使用开始就应该收维修基金了。这个本来就应该是物业费的一部分,因为物业需要维护整个小区的状态,负责室外部分的维修。
: 中国的问题是,物业管理不规范,加上太多人认为少交物业费或者赖掉最好。长期看会导致维护变差,最后小区变得没有物业,有滑向贫民窟的可能,最终损害每个业主的利益。
: 国外这方面成熟一些,中国要想办法让物业监督管理更合理规范,业主愿意出合理的维修管理费,形成正向循环,否则老房子破败就会过快。
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我们小区公共维修基金上千万,平时也有一些存款利息。
当某部电梯需要大修的时候,就需要本单元的业主同意动用公共维修基金;每隔几年楼顶需要再做防水,也会动用公共维修基金。但能用多少年就不知道了。
物业收取的物业费,部分会用于小区路面、设施、绿化等的维护维修,物业在小区内引入的各种收入(比如电梯内广告收入、停车费收入等)属于全体业主,每年公示物业收支,年底会返还业主百八十块钱,可用于抵扣下一年的物业费。
【 在 ddttm 的大作中提到: 】
: 我都搞不清楚我家小区有多少维修基金,一般人也都不知道吧。我就知道我的物业费不算多,3元,这个钱维持小区管理都不容易吧,还能有多少钱放进维修基金呢。随着通货膨胀,如果物业费不增加,房子维修需要的钱却变多,我就担心未来会出现物业没钱修房子了,然后就降低物业服务质量。
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