- 主题:当房价不再上涨，房子该如何定价？
房租收益来锚定房价？一年租金十万的房子应该值多少钱？
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不涨了就没有金融属性了吧，纯套股票的估算估计也不大准吧
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【 在 deepharma 的大作中提到: 】
: 暴涨期100倍市盈率也不稀奇
: 不涨了只能10-15倍市盈率，如果还跌只能给7-10倍。
: 考虑到房子还是稳定资产，可以给20倍PE, 定价200万
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最后就纯靠博弈？那最后不允许显示房价成交价是个控制房价的好方法啊
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【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 刚才算了下 发现房子还有个残值率不好定 很多商品20年后没有残值了
: 房子有的过了50多年了 残值还很高
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: 目前看房子退不出流通 不好估算
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这个算法靠谱，2%的收益率，再根据房子的实际情况上下浮动。感觉郊区不少房子到这个区间了。
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【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 北京年租金在10万的，目前房价应该在500万上下。出租回报率大概2%左右。但是因为我们没有房产税，所以算是净收益。是跑赢银行的一年期利率，也是跑赢通胀的。
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