文晟家园，卖不了
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北京的房产性质太多、太复杂了，除了商品房还有各种央产房、公房、共有产权房、小产权房......不同属性的房子的上市交易条件和手续都不同，交易环节的税费都不一样。满足一定条件，并补齐土地出让金和部分产权的费用，是允许上市交易的。
十几年前我买的学区房就是五金厂分的90年代的公房，需要补齐土地出让金和买断厂子所拥有的部分产权的费用，还有个什么费用，之后就能上市交易；在那个卖方市场的年代，所有这些费用都由卑微的买方——我——出的，交易中发现那整套房子总价是1w多，我花近300w买的。从这个角度来讲，我就是版上说的韭菜、冤大头，去年置换房子以近800w卖掉了。

【 在 malianwaX 的大作中提到: 】
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: 这种房子只能够被分配吗？
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因为是置换，卖了无电梯顶层一居室学区房，立即又同价位买了个次新两居，卖掉的房子这一年跌了120万左右，买的跌了快100万了，所以又觉得自己是冤大头了，不买就会躺赚这100万，可谁能预料到呢
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【 在 chzhang7901 的大作中提到: 】
: 卖完一下就美滋滋了，也不是冤大头了
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