更正一下。
跟网上银行提供的贷款计算器对比了一下，发现了银行的又一个秘密。银行算利率是按月算的！
而我对银行想的太好，以为他们4.5年利率就是30年每年4.5%的复利了。其实不是。
是4.5/12=0.375% 每月的复利乘上360个月！
按30年每年4.5%的复利，乘数是3.745，月付19726，就是我前面的结果
按360个月，每月0.375的复利，乘数是3.8477，月付20267，每个月还要多付540元！
30年下来还要多付41.1万！买房更亏了！
【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 发现很多人对金融缺少起码的常识。甚至说出日本的房价已经超过历史的高点然后blahblah这种话来。
: 房价并不是不降就不损失。即使涨，但涨的少，房产持有人也可能会有很大损失。
: 关键在于，你是不是贷款买房。银行给你贷款，是要从里面赚一笔的，否则银行职工那么高的收入，从何而来？
: ...................
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