- 主题:周末（11月第一周）海淀＂抢房＂记
今年如果真有很多人抢的房子，只有一个原因--价格很低，跟什么房子好不好、价格稳不稳没有一毛钱的关系。如果楼主非说价格并不明显低于周边其他房，那就只可能是编的。
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我倒是遇到过两次很多人抢的，但都是因为惊爆低价，价格不够低的房子再好也没人抢，更何况lz这个只是老破小
【 在 vxyg 的大作中提到: 】
: 没事一直看，抢房还真没碰到
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要么就是lz被套路了。之前我看过一套房，当时报价偏低，也很多人看，我去看的时候就遇到好几波看房的，中介还在那忽悠说有人想以xxxx的价格全款买但卖家没答应，过了几天卖家还上调过一次价格。但实际上这套到现在都没卖出去。报备多说明不了什么，刚出来的房价格偏低的话，看完中介就会劝人报备，反正报备不要钱，买家可以同时报备很多套房。
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现在跟19年压根不是一个行情，不要刻舟求剑
【 在 PKGG 的大作中提到: 】
: 恭喜了。。。和我19年买房的经历也差不多。亚运村的一个80平小三居，房子挂出来两周，每个周六房主过来一趟，我是第二个周末看房，看完就谈。谈价时排序第二，房主让了5w成交，谈之前也闲聊了一路，认同他的一些观点，提供了一些情绪价值。
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你也说了是前几年。
今年我们附近有一套学区房也是稀缺户型，几年不出一套的，刚出来的时候我以为很快就能卖出去，结果到现在也没卖出去。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 不一定，前几年国奥村有套顶楼法拍房，最后价格超出市场价，据说是户型稀缺，多年不出房。
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你为什么要找中介要这个截图？我买房的时候从来不关心在我后面有多少人报备，真想买的话直接去谈，谈不拢的话后面其他人谈不谈和我也无关了，最多只关心在我前面有几个人报备。如果没有很想买，就更不关心其他报备的人了。
【 在 jeffery0316 的大作中提到: 】
: 约签截图是我刚才向中介要的，你可以看到两个手机截图不是一个手机，很明显。
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是按报备顺序谈，如果报备72小时后不谈、或者中介问过明确表示不谈的，报备就失效。但绝大多数报备都不会谈的，报备没成本，可以同时报备很多套。
【 在 nancy1981 的大作中提到: 】
: 不懂的问，报备是啥意思，就是表达要买的意向，然后按报备顺序才能和房主谈？
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感觉相反，就是为了防止有人乱出价才要报备。假设本来A约谈了，出来一个喊价更高的，卖家就鸽了前者和后者谈，结果后者压根不是出那个价，前者因为被鸽了也不买了，不利于成交。
卖家不可能和所有报备的谈，因为报备的大多数都不会去谈，现在这行情能有个愿意上桌谈的买家都要好好珍惜。
【 在 nancy1981 的大作中提到: 】
: 哦，谢谢，那如果第一报备的没谈成，然后再第二报备才能谈？营造一种抢房的感觉？那卖房的话可以和所有报备想谈的都谈吧，看看谁出价高？
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