- 主题:现在不是嘴炮，是实干的好机会。
二套房贷款70%，圆明天颂一套将近3000万，要贷款2000多万，贷款30年，利率3.6%，每个月要还10万，你得月收入超过20万银行才会批贷，也就是年薪超过240万。
另外，贷款年限最多到你退休，贷不满30年，所以能贷的额度会更低。
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
: 首付如此之低，利率如此之低，信用贷这么容易借，
: 如果看好未来2-3年，现在是个阶层跨越的好机会。
: 老有人说没房票，搞2套6kW-9kW的大平层，还不够你加杠杆的?
: ...................
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月收入至少是月供的2倍以上银行才会批贷
【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 这话说的，你想加足杠杆，银行也要肯贷给你啊……一下子贷款五千万是什么概念？银行愿意放贷啊？
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自己够得到的还不如自己现在住的这套，对提升居住品质没帮助
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
: 月收入不够，可以买自己够得到的，现在杠杆比2年前至少大一倍。不用抱怨没房票，加不了杠杆。
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没有提升，因为现在五环内基本没新房了，换个同地段、同面积的旧房子区别不大。刨除税费，中介费，也许折腾完还不如现在住的舒服。
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
: 你现在的房子假如值1KW，买个2KW的不可能居住品质没提升。 买不到2KW，买个1.5KW的也是很大提升。
: 你说的情况不压根不存在。
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你把现在五环内的大三居次新卖了，去永丰买个大三居新房，价格差不多新房还要贵点，那能叫提升吗？ 那叫居住品质降级吧
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
: 你现在的房子假如值1KW，买个2KW的不可能居住品质没提升。 买不到2KW，买个1.5KW的也是很大提升。
: 你说的情况不压根不存在。
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换成圆明天颂的四居确实是提升，奈何买不起，贷款也买不起
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
: 你提到的只是个例，甚至你的个例都不存在。 现在把五环内的3居换成4居不是提升？ 五环内换个更好的小区不是提升 ？
: 整那么多借口干嘛，为啥不能实事求是点？ 你要是看好，就下场加杠杆换房。否则就少扯没用的。
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