- 主题:2024/11/28新房网签189库存80837二手房网签867
确实有一些业主涨价，中介原话是提出涨价后就不主动带看了
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 还是涨跌比一起看吧。
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稳了，但降契税增值税的救市几乎没有任何水花，下个月需要继续加药加量
【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 超过上个月毫无悬念了
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印象还停留在2017年以前？城区新房占比已经起飞，因为郊区库存压力太大，不敢供地，只能拿出城区压箱底的好地
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 北京新房太少了，都在偏远郊区，和其他疯狂造新城的一二线城市不一样
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城区地不少，只不过以前为了控制人口才限制供地，以后人口下降城区供地占比会更高，城中村和老旧小区改造都会释放大量土地
价格比郊区高是肯定的啊，土地整理成本更高、区位配套更完善、高净值人士密度更大
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 城区那还有地啊，就城中村改造能拆出点来，太少了都是高价，比如圆明天颂，这也是五环外了
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7万套一年卖光，需要天天史诗级救市和天天月末，按364日均线的去化周期是2年，加上已供地未预售的总库存接近20万套，去化周期接近6年，这还没考虑未来新增供地和史诗级救市的刺激，北京新房库存去化周期全国第一不是传说
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 7万套，一年就卖光了
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最近几年是六万套，没错，但历史库存仍垃圾桶了？
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 你这真是瞎话张嘴就来，北京最近五六年的年供地规模都在六万套左右
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