- 主题:居住环境比父辈25年前好吗？
不能光看容积率。极端例子就是HK和农村：HK容积率巨高但房价天价，农村容积率巨低但房子根本不值钱。
你居然有宅基地。
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 比不了，首先，老家房子面积比北京房子面积大；其次，老家宅基地面积更大，容积率可能连0.5都不到。
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影响房价的根子因素就是就业，甚至是唯一的根子。所以HK远比农村值钱。
地段代表什么？代表了就业，因为这个地段有很多好的就业机会，所以就是好地段。地段地段地段，换句话说，就业就业就业。
教育重要么？教育是就业的附属，没有就业的教育是浮萍。极端例子就是深圳VS衡水。
风景和空气质量重要么？参考风景名胜附近房子VS经常雾霾的北京。
至于商业配套，参考热闹至极、底下万商云集的重庆解放碑 VS 冷冷清清的西二旗。更不重要。
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 值钱不值钱是另外一个维度了
: 就好像香港的70平可以卖1000多万
: 但真去住的话，生活品质肯定是下降了的。
: ...................
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嗯，要论居住环境，确实HK大部分住宅不咋的。
不过农村也不宜过度高估，因为基础设施。如果都按照美式独栋来打造农村，那基建成本将会是天价，不是农民负担得起的。就现在这水平的农村基建，特别是中西部农村，都已经是巨量转移支付的结果了。
至于HK普通人居住成本和收入的不匹配，还有居住品质和价格的不匹配，一方面是土地制度导致供给太少，另外一方面是因为HK确实有庞大的高薪就业群体能够支撑处起房价房租，但竞争中落败的低薪群体只能被动享受畸高的房价和房租。
----重庆渝中区可以类比HK，都是高容积率+底商发达，但因为重庆总体供给充足+重庆并没有大量高薪就业群体，所以房价相当之低廉。
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 问题这个帖子讨论的是居住环境
: 至于说房产价值是另外一个话题
: 说白了，居住成本是你为了获得就业而额外付出的一种税收而已。
: ...................
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故意不让开发的。HK的土地制度非常奇葩
当年董大爷想修8.5W套平抑房价，改善住宿条件，但时间点选得不好，是在亚洲金融危机以后房价低迷之际，结果房价雪上加霜进一步暴跌。然后在某些势力引导之下，HK的中产们集体上街，董迫于压力辞职。
【 在 caonmola 的大作中提到: 】
: hk的住宅用地太紧张了，山地海很多
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