1、房租收益要和5年期定存比，都是低流动资产。

2、房租收益必须要高于5年期定存才合理，因为流动性更差，交易税费很高。必须要有风险溢价

3、房租收益需要小于5年期贷款利率（不考虑房产税预期情况下），否则构成无风险套利。但考虑到房子有持有成本物管费供暖费，有交易税费佣金，估计合理的租金回报也和5年期贷款差不多。现在5年期贷款利率还有3.5%，北京1000万的房子，年租金能有35万么？或者退一步有30万么？



【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 三年期1.25，五年期1.3
: 十年期国债收益率1.8
: 北京平均房租收益率在2%左右
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思考如何给赚了几十倍的卖家接盘吗？
【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 这是过去的三年。只要地段买对了  看长远。  投资需要点思考
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这么说吧，房价未来几年还有30%到50%的下跌空间，在这之前就考虑投资的，那就是送财童子
【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 重点放在自己怎么赚  而不是不让别人赚  不然永远赚不到
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FROM 223.104.43.*

中国国家地位提升，北京是真正的国际大都市，放开k签，租售比提升可期
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 1、房租收益要和5年期定存比，都是低流动资产。
: 2、房租收益必须要高于5年期定存才合理，因为流动性更差，交易税费很高。必须要有风险溢价
: 3、房租收益需要小于5年期贷款利率（不考虑房产税预期情况下），否则构成无风险套利。但考虑到房子有持有成本物管费供暖费，有交易税费佣金，估计合理的租金回报也和5年期贷款差不多。现在5年期贷款利率还有3.5%，北京1000万的房子，年租金能有35万么？或者退一步有30万么？
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他们比咱们多至少三个税  得拿净租售比
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 拿竞品纽约伦敦巴黎东东京的租售比来比
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