这一切，还得从联邦政府的一系列措施说起。尽管事后联邦政府黑着脸说由此引发的次贷危机乃至金融危机是因为华尔街精英们的贪婪所造成的。

在美联储放水之前，美国房贷一般采用的是为期30年的固定利率。且利率较高，在1973年是8%，1981年时高达18%。

而美联储这次接连放水，即便利率多次回调后，2005年为期30年的固定利率也才仅仅是6%，可以说是大幅度降低了贷款的门槛，让很多人受益。

尽管彼时固定利率与往年相比已经是大幅度降低，但更多的人则是选用了更加灵活的可变利率抵押贷款。与此同时银行适时推出了低首付甚至零首付政策。

这种贷款头两年所偿还的月供几乎全部是利息，而非本息一起，比起固定利率前期压力要小的多。可以简单粗暴的理解为租金抵月供。等到租约到期后，购房者开始自己偿还原本应该承担的本息贷款。

因此对于部分暂时手头没那么多钱的人而言，起初压力不会很大。但需要注意的是，与这种情况相伴的是可变动利率，也就是说利率会随时变动。2004年以后随着联邦基金利率上调，月供水涨船高。一旦超过一定标准，贷款人极有可能不堪重负造成断供。

有人或许会说，那些对自己未来收入没预期的人，或者压根没能力承担本息月供的人，为啥非要去逞强贷款呢？再者就算贷款人心里没点B数，银行风控部门是干啥吃的？

泡泡灭的太慢，感觉是要加速戳泡泡了，但为了WEIWEN，一两套普宅的老百姓应该遭不了罪。
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修改:mystar1984 FROM 221.220.145.*
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