总结一下第一次自行成交的感受：
前面也有网友提到如何才能说服房东自行成交。也有网友说中介成交时中介的重要作用（这个我后面再说说）。
自行成交的过程中，可能会遇到各种各样的问题，遇到什么问题解决什么问题。最重要的就是要有毅力不能轻易退缩。不到最后一刻不能轻易认输。有时候你的真诚，你的毅力，会打动卖家，相近的价格没有理由不卖给你。至于什么是最后一刻呢？有时候你的竞争者和卖家都签订买卖合同了都不能算是最后一刻。

简单说一个10多年前的55bbs网友真实例子（3个牛人的较量）：买家G找上门和卖家M签订了自行成交合同走公积金（当时公积金贷款慢），在去交定金的车里买家G的老婆就草拟出一份买卖合同双方签字，卖家M拿到2万定金后回到家，一个全款买家Q出现提出多支付4万全款购买，卖家M着急换房权衡后（家里增加人口了，他是2局换3局），立刻违约支付买家G双倍定金，和买家Q交易。当时网友都非常称赞买家G的老婆，干练。买家G也没有纠缠，拿到双倍定金去找其他房子去了，也没有纠缠违约金事情。
3个人谁都没有拖泥带水，3个人好像都是赢家。当时的二手房市场就可以称为抢房，只要房价报价合理，谁买谁是赢家。
另外一个反例就是：有一个房子，卖家报价比市场价格低10多万，引来一大批买房者同时排队看房，出现相互竞价的情况，最终房子比正常成交价格高出50多万成交。这种情况作为买家也应该及时退出。

如果你是如上全款买家Q，看目标房子被别人签合同买走了，你直接就退缩了，你可能就买不到房子了。

自行成交房子，有时候你是单枪匹马，对手通过中介买房的相当于团队作战，中介有快速有效的房源信息，势力相差悬殊的。但中介的客户也有弱势，因为通过中介成交，买家会要求中介给至少砍出相当于中介费的房价优惠，相互之间会有心理战，拉锯战，是一种内耗的过程。自行成交单枪匹马这方面要比中介快很多，而且你有中介费的价格作为筹码（当然前提条件是这个房子的交易价格要合理，自行成交在砍价上劣势比较明显）。

在现实中，不是有很多机会个人和公司进行激烈竞争的，能完成自行成交，对个人的能力锻炼是非常有好处的。

我在后续办理一件私事的时候，需要和zf机构打交道，当时各种条件不顺，前面不断出现问题，最后我还是以最短的时间办成了。和我条件相当的其他人，办理的周期比我慢了1倍。用毅力和真诚是可以打动别人，天平可能会倾向你一侧。这个事情的办理过程回头看，还是受益于第一次自行成交房子的经历。具体的事情和二手房无关，这里不详细说了。
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修改:taiwai FROM 222.128.172.*
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