卖家是一外国人，春节前卖家本人已来国内配合完成了面签后回国，本来准备春节后再来国内一次完成过户，结果疫情爆发，短期没法来中国，中介建议两个方案：
1.让卖家委托国内同事代为过户，但是需要卖家出委托书并进行公证，使馆认证，而由于疫情，中国驻该国使馆又处在关闭状态，认证事宜短期内可能做不了
2.在正常委托公证流程目前不可行的情况下，与建委沟通，能否让卖家的国内代理人代为参加过户，过户过程中卖家通过视频接入，并出示相关的证件

想求教一下，上述两种方案是否可行，对买家有哪些不可预知的风险？如果由于疫情导致卖家不能按合同规定最后期限完成过户，是否构成违约？

请大家不吝赐教，感激不尽！
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修改:mingmingjun FROM 1.202.112.*
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