说说我在外地吃的亏：
老家的房子，在卖的时候，因为当地中介不发达，大家都是朋友圈卖房。偶尔遇到一个熟人（算是同学关系吧，但不是我的直接同学）刚刚入行做房产中介，于是就委托他帮助卖房，结果这个人真的是一点不懂，因为我也不熟悉外地的房产交易规则（我默认以为和北京规则相同），我被忽悠惨了。
外地的中介有多不规范呢？比如说，我们不在当地，定金是中介收的，也没有给我。交易的税费当时说好该我承担的我承担，该卖家承担的卖家承担。结果因为这个熟人不懂，被他同事给忽悠说过户费由我承担，其实外地有的说的过户费实际就是个税、增值税、契税，这在有的地方竟然契税都由卖家承担。熟悉北京的房产交易的人，很有可能在自己熟悉的小地方栽跟头。
好在老家的房子总价很低，吃亏损失也不是太多，多说几万块吧。主要的卖房款还是收到了。
通过这件事情得出2个教训：（1）交易尽量不找不信任的熟人，找陌生的中介交易，自己有更为便利的谈判优势和警惕性。（2）小城市的城市软实力真的很差，服务业也很差，这种地方衰落是迟早的事情，尽量不要再次入坑。绝对不要被所谓的乡情所迷惑。这种地方以后不可能长期居住的，年纪大了也是大城市的医疗生活条件好，偶尔回老家，住酒店就行，小地方平时酒店很便宜，节假日贵。

这里有一个网友在河北卖房子被坑，就是银行出批贷函，房子办理了过户，结果买家信用出问题，银行不给放款，尽管房子没有给买家办理物业交接，但买家也不住。这些都是小地方容易出的问题。按说这个漏洞北京也有，但北京的交易双方还是比较重视自己信誉，另外就是银行的批贷员也算尽职，一般会有效核实买家真实的资质，不敢参与做局（河北那个信贷员很可能参与做局了）。
大家都说北京中介满嘴跑火车，那你是没有见识外地中介的不靠谱，外地中介那绝对是满嘴跑火箭。

说一个题外话：认识一个人（但不熟），这个人年轻有为，年纪比我小，工作干得也很不错。打过几次交道，这个人做事很干净利落，属于那种有钱大家赚的性格，但这个人后来好像是因为经济问题犯事了，过了一段时间平息了，不久又进去了（应该是之前的事情没有处理干净）。这个人感觉是彻底完了。我说这个是想说：大城市普通人的违法成本比小城市高很多。这也促使大家做事诚信好于小城市。当然大城市的大骗子也很厉害，不过我们普通人一般接触不到，一般也危害不到我们。
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