自住尽量不要买商住！自住尽量不要买商住！自住尽量不要买商住！

现身说法：

2014年我和好友几乎前后脚买房，他首付多二十多砖，买的亦庄老破小，过了一年多满五年过的户。

我工作在北边，买的史各庄商住loft，房东等新房下来，付租金住了一年多

2016年房价大涨，我的增值了不到30%，朋友的老破小增值了至少70%，到现在降了，应该还有50%。

年底收房后我成功出手，2017年2月底收尾款交房不到一个月就出了商住新政。

现在那loft的价格估计还没有我买的时候高，还占房票，还不能贷款。

商住没学区，没配套，没小区绿化，容积率高

想住电梯房还不如换成附近塔楼或高层，流动性比商住强太多。

【 在 mysonmysun 的大作中提到: 】
: 现住房的情况：2000年的6层楼，在第4层，南北通透的一手房（父母的），97平米三室一厅，2018年刚翻新装修完。
: 欲换房的情况：2015年左右商住房，17层的15层，139平，得房率据说才75%左右，东南朝向，简装。
: 现住房为旧房，且不是电梯房。而媳妇就想住个新的电梯房，但资金有限，只能考虑商住了。
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