我之前卖了远郊的房子换了海淀的房子，2个小区的房价我都经常关注：

1远郊的房子，一直不温不火，报价比较坚挺，成交价格有的比较稳定，急售的价格也有下降。而且那个片区范围内，经常出出现急售降价很大的。这种区域卖房子，有时候你要等一个出价适合的客户非常不容易。

2.我换的海淀的房子，算是有点学区（但不是大家追捧的学区），买了以后就站岗了，过了几个月，有一个赌-博的还债好像，降价40万成交，又过了几个月因为还有拆迁户新分房子，拿到房子就卖，又降价了几十万，房子最低的时候降价了有100万（房子总价很低的，是很小的户型，竟然降价了100万）。最近看成交，成交价格回升了，我现在亏损10万左右了。

能买到那种降价很多的海淀的房子，一般买家全款才可以，而且交易周期很短。不能贷款：税很高，而且卖家一般也不接受贷款客户。

海淀这个小区，价格回升的时候，正常交易的前后有2个卖家，前一个卖家便宜30多万卖出了一套，过了几天，后一个卖家比他贵了30万卖出了一套。2套房子条件差不多（学位占用，税费，位置楼层，户型，贷款等等）。中介也很无奈，交易就是这么无常。

别看我换的海淀的房子跌了，但我还是感觉换的没错，海淀的房子如果想卖，降价到位就有人买，这点非常重要！跌100万的时候我就相信早晚会涨回来，当时我就是没钱，有钱我就敢买的。
远郊的房子尽管看似价格没跌，但想卖出交易周期很长，只能是在房价上涨的时候，趁乱卖出有点机会。

很多人认为地段最重要（交通），其实我感觉教育更为重要，上学的重要性高于上班的便利性。我们的家长很愿意为孩子吃苦。
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