求工行消费贷联系人方式，谢谢！
【 在 rainfielder 的大作中提到: 】
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: 之前潜水学到不少知识，18年卖二换一（卖回龙观两居，清河一居，买清河三居）不容易，也发个简单报告供参考：
: 1、卖房1：18年5月份卖回龙观龙博苑78平商满二200万原值两居，卖了3个月才卖出去，挂410，后降到405，最后398卖了，那段时间市场还好，看房很多，希望多卖点就不着急，最后还是链家成交的，链家确实客源多，能撮合，中间有个自行成交的只出到395而且是换房，然后问链家，很快找到个398的成交了，9月份顺利走完流程过户，对方是小年轻家里支持的挺靠谱。
: 2、买房：18年十一期间买了莱圳三居室114平828万，莱圳三居在清河桥东这边算不错的，价格高且坚挺，有一个卖了几个月坚持报价870，麦田给谈下来成交的，链家谈不下来，中介费先谈好的2个点，给了6个月周期；
: 3、卖房2：定了房子就赶紧卖永泰东里一居，版上也发过（批得好惨），最后还是链家卖掉的，比心理预期底价还少了大几万（永泰东里52平，预期最低370万，实际363.8万，好在免费给住半年），市场不好啊，11月初签的合同，1月走完流程了。
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: 几点总结：
: 1、时间点：卖房1是签合同2个月周期，实际1个月多几天就全办完了，纯商贷（农行），放贷20天；买房签合同是10月2日，6个月周期，卖房2签合同是11月10日，全款，3个月周期，实际因为买家首付没到位和各种有事，1月15日过户，然后我买房16号购房资格审查，19号房屋评估，21号网签，24号面签，29号批贷，现在等年后交税过户应该就没啥问题了。
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: 2、贷款：提前就在板上找的工行4+3，对比了几个，最后找的itz，确实很靠谱，业务很精通而且和你讲的很明白，服务意识很好，团办给了优惠价。感觉很多人不了解4+3啊，我简单介绍下，就是二套房贷正常做，额度是网签价的4成，同时做一个消费贷，额度是评估价的3成（夫妻最高180万），比如我是网签价374万（五环外非普最高值），二套房贷149万，评估价800万，消费贷最多180万（800万的3成超过180了）。消费贷贷款年限是10年，利率是基准利率上浮10%，差不多100万月供是1万，用来解决首付不够的问题非常合适。消费贷是放款到你卡上，因此你需要交首付自己先付了（可以找亲戚朋友借，朋友有信用贷最好了，用他的信用贷取出来给你用一个月，实在不行垫资，贷款中介能做，加钱呗），消费贷是房贷放款的第二天放款（一般就是一个多月吧）。
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: 3、中介：卖房就全部中介都挂，谈的时候要坚决，千万不要透露底价，最后不行再降，不过我们也没坚持住。。。买房链家得找，主要用来看房和了解行情，报价不是成交价，链家app成交价有滞后最新也只有一个月前的，中介会第一时间告诉你最新成交价，价格要问清楚，满五唯一？顶层？户型？只有满五唯一中间楼层最正常的户型才能代表市场标准行情。中介要多找，不要认死一个，中介店铺太多了，总能碰到靠谱的，我觉得最重要是工作年限久，服务意识好，不乱跑火车这几条吧，另外中介费一定要提前聊好。
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: 4、策略：我换房是下半年，市场是下降行情，按道理应该先卖后买，可是还是觉得卖了没地方住，那就是提前研究好目标小区和目标房型，中介帮你盯着，尽可能买一个价格比市场价便宜不少的，这个把握比较难，最后我们还是经不住中介诱惑出手，其实应该可以再谈的，尤其是大房子降价空间挺大的，还是失误了。然后周期6个月最少，卖房的时候市场确实不太好，降价卖了，这也是先卖后买的代价。年后应该是上涨行情，先买后卖比较合适，买的时候一定要砍价啊。还有就是夫妻双方提前要沟通好策略，一个黑脸一个白脸什么的，买卖房子真是博弈，我们家不擅长也是硬着头皮上啊，提前策略定的还可以，就是临场发挥不好。。。另外还要挑好中介，业主，买家，多问问情况，比如人是哪的啊，为啥买（卖）房啊，推测靠不靠谱。
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: 5、学习：必须提前做好功课，特别是临场发挥型的。。。这个版信息就很多，经常上可以学到不少，流程和各种政策自己烂熟于心，不被忽悠，降低风险。
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发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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