商住不占房票，商住贷款不算住房贷款。卖了商住再买住宅的时候住宅算首套，贷款利率也按首套算。
没有“商住”的概念。国家看来，你只是买了商业办公用的房子，就像个体户那样，不算“住宅”
开发商拿地的时候地价便宜，所以价格低，2017又被政策打压了，现在应该是低谷了。


【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
--
FROM 183.84.8.*