我觉得一眼就能看中房子的状态还挺好的。我家一直处在看中的买不起，买得起的看不中的循环中，这可肿么办...

【 在 tigertwaeee 的大作中提到: 】
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: 前两天在链家中介小哥朋友圈里看到小区六月份总结，成交八套，我一卖一买贡献了两套，卖一居买两居，虽然后续流程估计还得四五个月才能完成，还是先来分享一下。
: 大体时间线：五月底决定换房，链家我爱我家和本版都挂了，六月十来号签卖房合同，一周后签买房合同，下周卖的房子面签。。。
: 我的买家，小两口，为了离住海淀的老人近看孩子方便从昌平换到朝阳，周五来看的我的房，周六签合同把自己昌平的房子卖了，然后周一就来跟我签了合同；我家，孩子大了需要有独立空间，为了孩子上学方便只考虑本小区及附近，买卖之间价格差需控制在100万以内；我的卖家，为了孩子上学，卖朝阳两居换海淀三居。
: 心得：1.现在买房的大都是刚需换房，我们这个连环买卖里三家都是，我买房，也是受了从去年到今年初有两家朋友为了孩子上学从郊区换房到城里的影响。北京317政策之后压制了一大波刚需换房需求，现在换房成本确实高，首付比例高，利率从原本的3.6变成5.7，不是刚需，一般不会愿意换。后面看，如果政策不变，这些刚需换房只会慢慢释放，维持房价基本平稳，不会大跌或大涨；如果政策放宽，房价会有一波上涨。看了下与我买的房子同户型房子的成交价，从18年下半年到现在成交了六七套，价格基本差不多，上下浮动在20万以内，最低点在去年下半年。最近这个户型又出来两套，报价比我这个涨了大概10%，等着看最后成交价吧。

#发自zSMTH@BMH-AN10
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