改善型换房，看房两个月，重点区域朝阳望京，价位800以上的，几点感受
1、以绿家为例，某壳上挂出来的房子，实际靠谱卖的，大概一半多点。剩下那一半，有的是为了套现，挂个高价，想等有缘人，有的是各种硬伤（高塔底层、无电梯顶层、高额抵押、有户口、遮挡等）。真正靠谱卖的，一是自己也是换房（这种占大多数），二是出国移民的，三是做生意用钱周转的。现在房源看着多，但是如果都仔细去看，好楼层好户型出来的还是不多。
2、有钱人还是多。看过几套1千以上的房，靠谱卖的，周期也有，基本无硬伤的，价格在小区同户型成交均价线低一点的，很快就能成交，而且全款的多。
3、房价分化严重。一个小区，不同户型不同朝向不同装修能差很多。
4、市场很敏感。看过慧谷阳光一套130的三居，单价8万出头，报价很实在，房子小区中心，楼层好户型好，因为有租户，每个周末只给半个小时的看房时间，结果第一次看房就去了十几波人看，当天就有人谈，两个多星期就成交了。
5、目前房价平稳，政策平稳，肯定不是投资的时间，但是换房改善的，还是可以考虑。
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