1、楼主与葛某谈好价格并支付45万定金后，没想到隔年后房价飞涨，葛某要求涨价或者解约
2、楼主看着房价已涨，不同意，于是向法院提起诉讼
3、葛某以有精神病为由，并且有安定医院主任医师江涛开具的病历，并且江涛到庭作证证明葛某当时的状况，法院以此判定驳回楼主的诉讼请求

解说：从法院的角度，有病历，有证人，法院判定应该没什么瑕疵，如果楼主主张说病历有问题，楼主应该去举证的

4、如果楼主当时能及时止损，可以另案诉讼要求退还45万定金。

个人分析：
楼主是看房价涨了，所以想和葛某死磕，但是不曾想一磕就是五年
另外，这个也是钻法律的空子，中途违约又不想支付违约金的一个特例。

葛某也相当于房子被冻结了，所以葛某不给楼主定金

【 在 monkey80 (monkey) 的大作中提到: 】
: 2016年1月29日，我通过链家地产与葛某签订二手房买卖合同，购买其位于海淀区某小区房屋。合同签订当天，葛某与我、中介谈笑风生，愉快成交（有录音为证）。签订合同后，我按照约定支付了45万元定金，葛某也按约定做了解抵押手续。3月初，北京房价普涨，葛某表示自己的房
:     万般无奈，我于2016年3月21日向法院提起诉讼。法院立案后，委托司法鉴定机构对葛某民事行为能力进行鉴定。经过两年半的漫长等待，2018年9月14日，鉴定机构出具司法鉴定意见：被鉴定人葛某诊断为精神分裂症，据现有资料不足以确定被鉴定人葛某2016年1月29日签订房屋
: 由于这个所谓的“病历”和姜涛的证词，法院一审认定葛某在签订合同时民事行为能力受限，判决合同无效，所有诉讼、鉴定费用由我承担，45万元定金不退，由我另行立案起诉追讨。
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