1、整体经济最理想情况下，经济每年稳定在2-3%的增长，已经是难能可贵
2、美元大概率降息，国内实质性放水，资本由外流变为回流，会推动资产价格上升；但是受限于未来就业不稳，预期难以流转，很大程度抵消了这部分积极的市场变化
3、10年内，帝都的房价应该是：未来1-3年因降息出现10-20%涨幅，然后4-7年内因为经济发展和就业，每年2-3%缓慢下跌；10年周期来看，每年稳定在1-2%的均价增长。
4、当然，房地产内结构性变化，商品房与保障性类住房双轨制，以及房地产税的潜在影响，以及雄安的分流威胁，这几个要素一直都在。但是可以预见的是，在出现下一个可以完全替代土地财政的核心支柱产业（譬如保障房REITs）成熟之前，对帝都的供给结构影响还是有限。

瞎猜
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