近一年多因为换房，一直在关注一些区域的小区和户型

一直重点看海淀的房子，比如海淀车公庄西机械院，水科院，翠微路等小区和户型，还有西城德外和东城朝内和外交部宿舍等几个小区。

房价还算稳定可谈，买卖都比较从容，整体上确实下降了，有的高有的低，但最主要的问题是好户型、位置和小区都不出房了，大半年都是这个情况，有点抓狂和不淡定。

大体算是分化行情吧，包括中介帮忙开发房源反馈的信息，有一套一直喜欢的三居两卫的被买走现在想起来不太舒服，这套的价格比高点类似户型低了5%都不一定有，谈了三轮，差价只有20万，房市下行，但房主不认。
这个小区23年中的一套中楼层挂1240成交1200，23年末5楼挂1165卖1145，24年中中间楼层挂1190，卖1165，之后除了出了一套顶楼现在已经不出房了

如果真有需求买房，还是要实地看房，钉住喜欢的小区和户型，有时候看上的小区和户型真就那么几个
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修改:djfu FROM 117.36.76.*
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