- 主题:七十年代的顶楼能买吗?
【 在 selenaye 的大作中提到: 】
: 看上了一个学区小三居,海淀老破小,总价近900
: 优点:面积户型比较中意,满五唯一公房能高贷,所以价格努努力也能够上,虽然总价已经超过最起初的预期很多了……
: 缺点:75~78年的红砖楼,5层板楼的顶层,两套合的一套,两厨两卫,需要把其中一个朝南厨房改造成卧室。
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我家和你的情况一样,也是六七十年代的公房,5/5,现在入住近一年了,我觉得主要是看是否漏雨,我家是加了坡顶的,不漏雨。夏天热的问题我觉得还好,我家因为前后无遮挡,通透性很好夏天开窗对流后风还挺大的。
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【 在 selenaye 的大作中提到: 】
: 会不会觉得太老?担心以后不好转手?
看房子维护吧,我们小区引进了首华物业的,管理还可以,有门禁,没有小广告,公共区域也不脏。我买的时候是公房,贷的25年,如果再卖能贷多久就不清楚了。
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【 在 clorcy 的大作中提到: 】
: 这是什么学区啊 900万的预算买一个79年代的老楼 而且还要改造
: 70年代的房子 您确定可以贷款吗
: 很多银行要求房龄+贷款年限不超过50,这房子房龄都45年了,还能贷款几年,建议先问问贷款行吧
如果是公房贷款20到25年问题不大,现在很多七八十年代公房都能贷25年。
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【 在 clorcy 的大作中提到: 】
: 再卖的话就是商品房了 楼主也担心这个
过户时听中介说测绘页上别体现年代就可以贷的时间长,我直接没要测绘页。不知道这个是不是真的
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【 在 selenaye 的大作中提到: 】
: 贷款应该没问题,商贷25年,公房可以贷三百多万,改造之后的户型是真的很香,八十多平三室一厅两卫,卧室+客厅全朝南,厨卫朝北,全明格局,这也是最吸引我的点,同学区其他的小区这个预算目前没看到这么给力的户型,也很难买到这个面积,而且好楼层很难出房……但是确实纠结的点就在于房子外头看起来太老旧了,虽然楼道倒是挺干净,然后就是顶楼老人爬楼费劲,也担心十年之后转手问题……
我觉得你依次从以下几方面考虑:
1,房子是否漏水,这点很关键,别说老破小就是新房大家对顶层都挺担心这个。
2,房子地段是否好,价格是否有优势。
3,老人10年内爬楼是否能坚持,如果老人现在60来岁应该问题不大。
4,外面看起来旧不是太关键,说不定赶上改造卖相就会变好很多,赶上改造机会还是比装电梯大很多的。
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