- 主题:七十年代的顶楼能买吗?
看上了一个学区小三居,海淀老破小,总价近900
优点:面积户型比较中意,满五唯一公房能高贷,所以价格努努力也能够上,虽然总价已经超过最起初的预期很多了……
缺点:75~78年的红砖楼,5层板楼的顶层,两套合的一套,两厨两卫,需要把其中一个朝南厨房改造成卧室。
主要纠结的点在于该学区目前没有其他更合适的房子,这套户型和面积挺中意,但是毕竟房子楼龄老,而且再转手房子就没有了公房高贷的优势,不知道六七年甚至十来年之后好不好转手;然后就是5楼顶楼,虽然目前老人没有表示要跟我们常住,但是至少寒暑假有可能会让老人过来帮忙带一下……
孩子23年上学,不知道是应该继续等,还是试着谈谈价格,价位合适了就拿下……
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修改:selenaye FROM 202.106.126.*
FROM 202.106.126.*
会不会觉得太老?担心以后不好转手?
【 在 cqycsxf1 的大作中提到: 】
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: 我家和你的情况一样,也是六七十年代的公房,5/5,现在入住近一年了,我觉得主要是看是否漏雨,我家是加了坡顶的,不漏雨。夏天热的问题我觉得还好,我家因为前后无遮挡,通透性很好夏天开窗对流后风还挺大的。
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FROM 202.106.126.*
贷款应该没问题,商贷25年,公房可以贷三百多万,改造之后的户型是真的很香,八十多平三室一厅两卫,卧室+客厅全朝南,厨卫朝北,全明格局,这也是最吸引我的点,同学区其他的小区这个预算目前没看到这么给力的户型,也很难买到这个面积,而且好楼层很难出房……但是确实纠结的点就在于房子外头看起来太老旧了,虽然楼道倒是挺干净,然后就是顶楼老人爬楼费劲,也担心十年之后转手问题……
【 在 clorcy 的大作中提到: 】
: 这是什么学区啊 900万的预算买一个79年代的老楼 而且还要改造
: 70年代的房子 您确定可以贷款吗
: 很多银行要求房龄+贷款年限不超过50,这房子房龄都45年了,还能贷款几年,建议先问问贷款行吧
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FROM 202.106.126.*
嗯,我担心的也是这个问题……毕竟不是小户型占坑房总价低好转手
【 在 clorcy 的大作中提到: 】
: 我的意思是,再转手的话,房龄老和商品房的性质可能影响转手,毕竟下家也是需要贷款的多,找全款的客户还是少见
: 五六十年房龄的商品房贷款是什么政策 最好问下银行
: 在 selenaye 的大作中提到: 】
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FROM 202.106.126.*
海实
【 在 clorcy 的大作中提到: 】
: 能问下是什么学区吗
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FROM 202.106.126.*
谢谢,我最终放弃了,房子近期应该没有外立面改造的计划,也没什么小区环境,中午去看了看,顶楼还有遮挡,不想花这么多钱买一个让自己纠结的房子,也不是非这个学区不可,想通了之后舒服多了……
【 在 cqycsxf1 的大作中提到: 】
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: 我觉得你依次从以下几方面考虑:
: 1,房子是否漏水,这点很关键,别说老破小就是新房大家对顶层都挺担心这个。
: ...................
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FROM 202.106.126.*
那你打算出手么?
【 在 wanhai 的大作中提到: 】
: 跟我最近看的一个房挺像的。也是七十年代的不过是次顶层,户型很好。小区刚整治过看起来很干净。可惜后面再出手不好卖啊
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FROM 202.106.126.*
要是能分开卖,果断买下,俩小户型不怕砸手里……问题是这是不大可能的……
【 在 kanhaitju 的大作中提到: 】
: 关键还是价格,以及你说的二合一是否以后能分开卖
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FROM 202.106.126.*
嗯,我也是觉得,要是外立面改造一下,至少看起来能舒服很多,现在感觉就是院破楼破遮挡严重……
这个5楼报价单价比3楼便宜不少,但是比18年底同楼层同户型成交价贵了一百八十万,只能说3楼买家有点冤大头了,3楼卖家报价超出市场价很多还搞周末集中看房,到了看房时间一堆一堆的人往屋里挤,估计买家着急上学也好不容易等到好楼层然后被集中看房的阵仗吓到了太着急都没发现这个房子3楼遮挡严重,几乎没采光……
【 在 kxxx 的大作中提到: 】
: 我刚买,里外都已经改造了所以看起来还行,采光也可,户型也可,离单位、学校步行10分钟内,上下楼就当锻炼了吧,目前也没有装电梯的预期,而且比三四楼也就便宜了一丢丢。
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FROM 202.106.126.*
确实是好在价格便宜,中一感觉已经买不起能自住的房子了,特别后悔去年没上车……
【 在 magicme 的大作中提到: 】
: 同样是老破小,海实跟中一比好在哪
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FROM 202.106.126.*