上班女清河小营（分别在海淀黄庄、六铺炕、官园、月坛、白纸坊桥等地有班车）、男阜成门，小娃一枚2024年入学。
预计卖出现有住房后、砸锅卖铁加借款顶多凑630万首付款，无首套资格了。

以下求建议：

一、换房时间点
1、立刻动手，赶早不赶晚。但是现有住房到2021.5月才满五年，不满五卖出个税很高，净得价会少挺多。
2、先看房，等现有唯一住房满五年再卖、买，但一年多的时间不确定因素导致的风险又增加，内心会更焦虑。

二、对房子的希望值
1、自住，希望是小三居，能有一个屋子朝南或朝西，有阳光。老人同住，需有电梯。
2、希望能有点保值功能。

三、地段选择
1、海淀：中一二三够不着，估计只能万泉、八一、海实北洼、苏分的老破小。这个地段离课外班距离更近，以后孩子上课外班也算个优势。另外，这几个学校怎么分出一二三来呢？
2、现有住房对应小学初中都是二十中附属实验学校（就是前段时间体育老师打小学生那个学校）。万泉、八一、海实北洼、苏分会比这个学校好很多吗？完全没概念
3、西城：德胜够不着，其他地方有推荐吗？
4、上地：离女方上班地点更近，但总觉得地段不如苏州街那儿。

人穷钱少要求多，智慧资源都不够，求指导求建议
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修改:christmaslv FROM 211.99.9.*
FROM 211.99.9.*

我们同事说永泰小学不行
【 在 tianyameng 的大作中提到: 】
: 换旁边的世华龙樾得了，离cepri还近

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三居1200起，买不起
【 在 dutchensong 的大作中提到: 】
: 世华龙樾还有八百万能下来的三居嘛？
: 【 在 christmaslv 的大作中提到: 】
: : 这倒也是个方案，世华龙樾离上班地点近，通勤幸福指数更高，也能有更多时间陪伴孩子
: ....................

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FROM 61.148.243.*

感谢建议，感觉您对这些环节好清楚啊
【 在 hrman 的大作中提到: 】
: 满5年再卖，可以跟中介商量一下年后挂，提前成交，满5再过户，春节后到5月末之前是卖房最佳时间点
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: 不着急买，Q4再买，一年最低点（除非首付比例下调，否则北京二手房涨不起来）
: ....................

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