2.第二个问题是西城和海淀之争论，我觉得最近的结果已经说明了很多问题(高考成绩 竞赛成绩 近期的房价变化)，有一个特别有趣的论调是“如果孩子不是特别有潜力、或者您没有足够的时间和精力还有金钱去鸡娃，给孩子报课外班，那就不要选择海淀”，我看很多家长真的会把这句话当作一个指导选择的思路，其逻辑之混乱实在是让人哭笑不得。如果没有足够的时间和精力还有金钱去鸡娃，给孩子报课外班，那就不要选择海淀的意思是，在海淀大家鸡的太凶，当鸵鸟很难吗？如果完全没时间鸡娃没时间管娃，给他选一所管理严格的寄宿制学校去啊，初中送到衡水去啊，课外不用花一分钱，不用花时间和精力，校内给你弄得透透的，这个问题跟海淀西城之选有什么关系，难道不在海淀，在西城或其他地方就可以安心当鸵鸟吗？直升重点初中垫底等着奇迹发生吗？
海淀这一轮价格上涨的重要原因之一就是西城的需求转向海淀，不要觉得学区房是一个很庞大的市场，涉及资金巨大，实际上10个新增买家，就可以完全改变一个区域的供求关系，大家可以查一下科育社区的全年成交，链家加我爱我家一共有多少套，和西城尤其是德胜比起来，中一的学区房成交量要低的多。我举一个炒股的例子：一支庄家高度控盘的庄股，由于市场上流通的筹码很少，只用非常非常少的成交量就可以把价格往上拉抬到很高的水平，科育是一个成交并不活跃的社区，大家看到的在售房源大部分是公房，少部分是商品房，和德胜学区相比，这是一个没有充分交易的社区。在售公房各有各的原因，但总体供应量保持低水平的稳定状态，还是像前面说的，在这种情况下只需要非常少的新进买家，就会打破供需的平衡。
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 有些同学可能看过我之前发的报告，2018年在中关村买了几套学区房，其中主要是中关村一小的学区，科育社区的房子，18年的时候我自认为是买在了底部，实际上2018和2019两年，科育的价格都没有显著上涨，两年的行情很像，小阳春之后（春节后一直到六七月份）微涨10%左右，到年底回到底部，直到今年疫情过后至今，开始了一轮显著的、可以确认的上涨。
: 一直以来非常关注一小学区房的情况，今天先挖个坑，后面慢慢填。
: 1.两幅图展示了中关村一小的原貌和现状，中一最近这些年发生了两个比较大的变化，第一是几年前三小搬家，将校舍并入一小，第二是2019年进行的抗震改造。2019年得知中一进行抗震改造的消息可以说是悲喜交加，悲的是短期(十年甚至更长)一小不会拆迁，科育社区的拆迁可能希望落空，喜得是一小的办学条件将得到极大的提升。两个校舍变化的结果就是今天要说的第一个问题：中关村一小是一所学位非常充足的顶尖小学，在进行抗震改造后，办学条件也跻身北京一流。版上有位热心同学，看到每个关于学区房的提问都会提醒：要早买，千万别听匆匆的，我深以为然，不管政策如何变化，买学位充足的好学校，早买，都是风险较小的选择。一小和三小为什么在这一波行情中领涨，学校好+学位充足是重要因素，不要听各种所谓大神的忽悠，也不要被个别区域的中介牵着鼻子走，自己多走走看看，多查一手信息比什么都强，我敢说能够把几所目标小学实地转转，放学的时候到学校周边走走了解情况，请同学朋友介绍、加前几届学生家长微信了解情况的家长连1%都没有，大家无非是看看公众号的文章，论坛上刷几个帖子或者发个贴问问，面对家庭资产配置+教育问题最最重要的一次选择，你付出了多少时间和精力呢？
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