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发信人: wxpkupig (wxpkupig), 信区: RealEstate
标  题: 客观分析：影响房价最大的因子 -- M2增速
发信站: 水木社区 (Thu Apr  8 10:07:44 2021), 站内

看到任泽平文章《任泽平：房地产是最坚硬的泡沫》中（https://mp.weixin.qq.com/s/bYx2DPftZrtbcia_7Jh4UQ）一张图，震惊了……

对岸玩命放水，远超过去20年，秒杀07-12年，甚至达到4-5倍规模。

欧洲、日本被迫跟，尤其日本同比例追，其国内房价也创出4年新高（http://japan.people.com.cn/n1/2021/0225/c35421-32036375.html），历史第二高，成交量则是历史最高（https://3g.163.com/dy/article/G1A9CFSR0517BACO.html）。

就连控房价的模范生德国，最近十年持续上涨。

而去年疫情，加速了这种趋势。美、英、法、澳、新、加等国家更是续创历史新高。

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我国疫情控制最好，恢复最快，唯一正增长主要经济体，即使不同步跟随“无上限QE”，但也难独善其身。

原本17年后由10%下降到8左右，20年因疫情也只是上到11%，增幅较小。但美国M2的那支穿云箭，杀伤力太大了。

也导致今年2月我国M2超预期重新上升（https://money.163.com/21/0310/16/G4O8MNHB00259FVR.html），当时只是预期收紧，便导致A股大幅调整（别人大放水，你收紧，资金自然夺路而逃）。所以，如果美国不收紧（预期2023），国内很难提前转向。

对于房产市场，最好的情况，就是平稳或慢涨。大涨，国家会控制。大跌，环境不支持。






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