在本版受教很多，写下自己的经历，算是贡献一点微薄之力吧。

娃23年入学，出手中关村40多平老破小，单价14-15之间吧。
受本版的影响，重点考虑了万泉、三小、一小、中古、三三。
一、海淀和西城之间，选择海淀实因为：
1、西城731赶不上，需要先卖外地再买。过了731以后，虽然我也倾向于认可多多哥的观点，就是还是会真对口，假划片，但是不稳，学理工科的，不想花那么多钱买个不确定性。
2、西城和海淀模式，相对来说，海淀和自己的成长经历更像，虽然我小时候没上啥补习班，但是确实是披星戴月，所以更认可海淀模式，功不唐捐。
3、今后也不会逼着自己的娃去学习，靠自觉吧。
二、6月份到链家门店，和中介一起网上看了一套万泉，房主底线是475，我出465，最后谁都不可让步，房主也不给面谈的机会。期间工作比较忙，到了8月份再看，基本上已经没有475的机会了。遂放弃。
三、8月6日。看了3套中关村的房子，三者比较，还是比较喜欢自己成交这套。要价610，当时有些纠结，要不要再加100的杠杆上三小的房子。中介的两句话打消了我的念头，三小非富即贵，一小相对朴实。第二句话是，700已经上不了三小的车了。
四、决定：8月6日晚9点半，和业主视频沟通了半个多小时，价格、周期、户口等各方面均很投缘。落槌。
五、时间节点：
1、8月7日0点，完成线上签合同；
2、8月11日，审核购房资格
3、8月14日，网签；
4、9月15日，招行签借款合同；
5、9月16日，出同贷函；
6、11月30日，上午缴税，过户，集体户迁移到家庭户
7、12月1日，放款
六、个人感受：
1、买家和卖家的信任，沟通程度很重要。其实中间也有很多小的问题，但是两边能沟通的好的话，都不是问题。
2、买定离手，量力而行，能力范围内，买最贵的。努力工作才是王道。
3、再补充一个观点，能兼顾自住和学区肯定更好。但是如果二选一，我选学区。
从12年来京至今，一直在租房子，从单身，到结婚，再到有娃，从合租到整租，都体验过。感受是，如果房租提高一些，居住体验会越来越好，不比花800到1000买个7，80平的房子体验差。北京房租租售比大约1.5%，贷款利率大约5.7%，经营贷有被提前收贷风险，而且也得接近4%。另外随着房租的提高，朝阳月租1万，海淀1.5万，房子状况非常好，而且是租方市场。等过些年，自身条件好了，老破小出手很容易，买个自住房，也就不是问题了。
--
修改:bluesky30 FROM 223.104.3.*
FROM 36.110.72.*