- 主题:这几套房怎么选？
【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 1、安置房，144平米，160万，毛胚，4/5，无电梯送一个18平的车棚
: 2、同一个小区，125+64+50露台，170万，毛胚，5/5，无电梯送一个16平方的车棚。
: 上面还可以花20万买一个车库。
: ...................
1-2的安置房品质和房型不好
3商品房，价格溢价太高。
同地段老破小和商品房，价差正常在30～50%，你说的这个，比同位置老破小高出一倍以上，溢价过高，不合理。
你计算下历史上这个价差指标的变化，看看是不是常态。
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【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 房形是非常好的。 朝南的大客厅+两个大卧室朝南，两个卧室朝北，两个卫生间，大厨房。
: 否则我也不会选老小区。
:
没电梯是已经注定要淘汰的设计。你不妨去住建委查一下，小区是否有加装电梯的可能性。
学校、地铁、商业，这几个最少有一个，再叠加电梯。
商品房和二手的比价算一下，靠近历史历史最高比价则不买，会回归的。
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【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 应该不会装，最高也就五楼，我觉得楼层没啥问题。
: 其他配套都差不多，就隔壁。
这几个选择都不好，再找找吧
尤其你提得到回迁房墙壁返潮，这是基础工程质量差，选顶层会雪上加霜，大忌。
房子要面向未来5-10年的需求，决策周期要够长，半年起，做足够多的比较。
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