- 主题:这段时间看房子看的魔怔了，干啥都没兴趣
弱市3.75%是很好的品种了，拿着吧。
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【 在 snowfields 的大作中提到: 】
: 我2016年买的长三角三线城市的那个写字楼，租金回报率大约3.75%
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: 你网上搜一下伯明翰和曼彻斯特的租金和房价。貌似英国治安不太好的城市，租金回报率比较高
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【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 北三四环内
北三北四一带，以亚运村为代表，属于二流地段，有稳定需求，缺新发展空间，提振和支撑房价最主要的因素比如学区，比如新房带动的比价关系，在这一地带都不突出。
没学区的话，价格参照全市均价和最近的商品房，均价附近和商品房的60%左右，都是很实惠的，毕竟位置在这里。
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修改:redapron FROM 111.193.136.*
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【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 谢谢，海淀呢？
大海淀看高一线。同北3-4，海淀出身和朝阳出身，临近位置差距15%起。房价问题很具体，但是原则上还是看供需的，海淀北三四一样有房子太老缺新盘提振房价的问题，但是往好里理解是长期会缺乏竞品，需求还是稳定的。
而且，长期看，中心区老破小都会加电梯的。你问三居，大概率是电梯塔楼，老破小没这么大的。
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这个问题得很具体地分才有意义。
如果是有替代可能的品种，比如同位置新房对于次新，是拉动价格的。
但是对于客群显然不想通的低品质二手和新房，就是各走各的趋势了，比如右外大片的没电梯老破小跟豪宅相隔不远的情况。
【 在 seatideklg 的大作中提到: 】
: 新房一直不降价的背景下，二手房性价比如何？
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北京的存量构成里低质量房子比重很大，改善需求长期被压抑，所以新房虽然这几年放
缓了，但是依然卖得还不错。
感兴趣可以收集具体数据计算下分类的构成，推测改善潜力
【 在 seatideklg 的大作中提到: 】
: 新房大部分都在五环外吧？
: 而且现在的新房一点都没有降价，有的地方还涨，一方面可能是地价一直高，另一方面是不是大部分的新盘全部被抢光了。新房供小于求？
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