- 主题:车位长租合适么
刚才物业通知地下车位可以长租了，一直租到2073年房屋土地到期为止（合同是跟地产公司签，我还没看到，听物业说是签20年的租赁合同，然后合同到期后29年内可以免租赁费使用，小区一期的地下车位前几年已经按这种方式长租了，据说已经都租完了），是机械停车位，我的车位在2层租金4.5万（一层的5万），每年现在给地产公司交2400元租金，还要向物业公司缴1320元的管理费，说是到时自己可以转租或者转让，租赁合同一般是20年，这个租赁期都超出20年了，这种长租是否有法律风险呢。
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修改:rayman FROM 111.201.104.*
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小区地下车位都是机械的
【 在 guoqingjie 的大作中提到: 】
: 机械车位聊胜于无。
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FROM 111.201.104.*
急于卷款潜逃？
【 在 kawolu 的大作中提到: 】
: 这不是地产公司急于回款的表现么
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因为涉及到人防设施，甲方也只有地下车库的使用权，不排除某一天甲方将改使用权转给第三方。
【 在 Dazzy 的大作中提到: 】
: 长租怕的就是收钱一方跑路，特别如果你是跟二房东之类角色签的。
: 另外，20年之后的事情只是君子协定，无效的。20年后经手的，当前话事的，都不知道哪里去了，到时管这块的只会认自己的利益。合同上写的合规条款才有效力。你直接按付出什么代价租20年车位去理解就行了。风险，对方是否有能力履行这20年约定和值不值，自己想。
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FROM 111.201.104.*
物业跑路后可能的风险是新物业来了要提高每年的管理费。
【 在 Bression 的大作中提到: 】
: 过几年物业跑路了，你管谁去要钱
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FROM 111.201.104.*
后来了解了下这个地下车库属于人防设施，需要每三年去人防办做审核备案，人防办并不支持开发商这种长租的方式，估计长租的事情要黄。
【 在 buildchina 的大作中提到: 】
: 挺正常，大部分城市不给车位办分割产权证，所谓车位销售就是类似这种20年租赁、到
: 期免费续租的租赁合同
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修改:rayman FROM 42.99.63.*
FROM 42.99.63.*
是的，开发商应该是想快速回款，昨天我去12345把他们给投诉了，现在人防办介入了，明天约谈开发商，：）
【 在 Wwhhxj 的大作中提到: 】
: 这肯定是雷。
: 明显的以租赁的方式销售。
: 租赁有一个最显著的特征，就是只有租赁费用。而买了产权的车位，还需要交管理费。
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修改:rayman FROM 42.99.63.*
FROM 42.99.63.*