- 主题:租车位还是买？
二三线省会城市，房价大约2-3万的区域。小区车位配比1：1。车库租车位大概300+50（管理费）。目前出租和出售的好像都不多，出租大概1-2位，出售大概3位，目前出售的话有11-16万不等的。其中有的人是前三年16万或者20万高位买的。
两年前物业那还偶尔有凌晨排队抢租车位的机会，现在压根没有了。
请问该买还是租？
单纯从经济角度，10.5万年利率按2%算，一年利息大概2100,低于3600的租金，可能合算一点点。
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暂时打算买个油车，暂时不装充电桩。
总价这个，主要是考虑以后如果房价一直跌，可能就会亏了。
【 在 bigrime 的大作中提到: 】
: 买吧，总价不贵。以后还方便装充电桩。
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嗯。目前看，好像出售的人少，但是新增需要车位的人也少。
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 看入住率+周边停车位+业务会
: 车位如果有出售，会出现越来越少的情况，加上户均1.5车，导致后续停车矛盾大；
: 周边停车位充足，业委会能够梳理；不然建议买一个 ；
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嗯，就怕以后不容易租到。怕以后没有这个价了
【 在 Siegelion 的大作中提到: 】
: 租，还可以从业主手里租
: 租很灵活，以后随时可以买
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是的。前两三年有一些冤大头15万买的，这些冤大头15万现在也不愿意卖。现在有一家愿意大概10万出售。
所以不知道是捡漏还是当冤大头。
【 在 dsf008 的大作中提到: 】
: 要考虑自己未来几年会不会换房
: 我之前房子卖了，车位砸手里，几年后才亏损甩的
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车位可能也不一定一直降，还是看房价走势。
暂时十年内不大可能换房。
【 在 softfever 的大作中提到: 】
: 肯定是租，车位只会越来越不值钱
: 租更灵活，万一哪天你换房说走就走
: 发自「今日水木 on iPhone 15」
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又担心房价再腰斩，车位跟着要腰斩。
然后担心人口越来越少。。。
【 在 eventvwr 的大作中提到: 】
: 买，现在有车的越来越多，车位会越来越紧张
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应该还是有点紧张。
一方面这两三年基本没法直接从物业那租到车位（应该是人防车位），产权车位应该都已经卖掉了。两年前还有车位摇号，现在连摇号都没有了。物业的车位租金应该是160/月，个人车位租金是300/月+50管理费。
【 在 pol 的大作中提到: 】
: 看车位配比
: 车位是否紧张
: 如果都出租光了可以考虑买
: ...................
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入住率应该是70%以上。
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 入住率不高 不着急
: 入住率达到70%以上 就最好有个长期车位
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现在回到了开发商卖的时候的价了。。。应该还会继续跌，但是想着要用，咬牙就决定买了。。。
【 在 ZhangJiang 的大作中提到: 】
: 二手的没啥买头了
: 开发商卖的时候可以买
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