五证齐全的别墅将被当违建拆除?回应:当时合法,现在不合法...
4月21日，一纸《关于限期拆除山水醉违建别墅项目的告知书》（简称《拆违告知书》），令河北省涞水县山水醉小区几十名业主不仅心里堵得慌，而且安全感全无。
明明是建设销售时五证齐全的的合法房子，而且现在已经拿到了房产证，并已入住多年。
现在突然说不合法！属于违建别墅，要限期拆除。
而且至今也没有人跟业主们谈过拆迁补偿事宜。
对此，不仅业主们感觉一头雾水，广大吃瓜群众更是云里雾里。
事出反常必有妖。
究竟是怎么回事？我们先梳理一下。
据新京报报道，该小区40多户业主于2005年左右陆续购买了位于河北省保定市涞水县野三坡附近的水岸三坡假日别墅项目（即“山水醉”）现房，并于2010年左右取得了房屋所有权证。
但是十年后的2020年4月21日，小区门口突然贴出了一则《拆违通知书》，而且其中并未提及补偿方案。
《拆违告知书》显示，根据涞水县野三坡景区管理委员会于2020年4月21日作出涞野管【罚】2020（002）号《行政处罚决定书》的要求，位于涞水县三坡镇下庄村、都衙村的“山水醉”违建别墅项目予以拆除。
《拆违告知书》称，在此次别墅拆除中，要最大限度地维护广大业主的合法权益。为此，成立了协助业主维权的工作组，将督促指导企业制定补偿方案，筹措资金，合理补偿，同时为业主维权提供政策支持和帮助。
《拆违告知书》也提出了明确要求，违建别墅项目应在规定时间内完成拆除工作，“为此，请全体业主自该告知书下发之日起，3日内自行清除所有人个人物品，逾期将统一登记造册、清理保管，管委会将协助企业依法依规妥善处置拆除后续工作。
涞水县野三坡景区管理委员会之所以认定该小区属于违建别墅，理由是上述别墅不符合野三坡风景名胜区总体规划，违反河北省风景名胜区相关条例。
那么，问题来了，既然是违反河北省风景名胜区相关条例的违建别墅，为什么开发商能够取得合法的开发建设和销售手续？
其实，小区业主的房子是不是违建别墅，关键在于“山水醉”项目是否具备合法的开发建设以及出售手续！
而从业主提供给记者的材料看，该项目《土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设用地许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》可谓”五证“齐全，而且落款时间较早，从2004年至2009年不等。
业主向记者提供的房屋产权证
同时，业主还向记者提供了“野三坡旅游度假村”项目预审表，该表显示多个部门已经签字盖章。
难道这些手续和房产证是假的？
并不是。
对此，涞水县自然资源和规划局和住房和城乡建设局工作人员在接受媒体采访时均表示，相关开发建设手续和房产证都是真的。
但是，县自然资源和规划局工作人员给出的”当时合法，现在不合法“的说法就令人一脸懵逼了。
这是原话：“这个项目包括五证中的相关证件当时确实是我们逐级发的，也就是说当时是合法的项目，但是现在不符合旅游区的规划，也就是不合法了。”
如果换是你，自己手续齐全并且已经装修入住的房子，突然一个告知书，告诉你你的房子属于违建，要求你”3日内自行清除所有人个人物品，逾期将统一登记造册、清理保管“，然后强行把你的房子拆除。
你会是什么感受？
我们都明白，作为合法取得的房产，政府要拆迁，必须履行一定的法定程序，而且要和被拆迁者谈妥补偿方案，并补偿到位后才能进行的。
具体到这个“山水醉”小区的业主们，自己的房子当时只要是合法购买取得的，就属于合法财产，更何况已经取得了受到物权法保护的不动产权证。
至于主管部门”当时合法，现在不合法“的认定，过错不在业主。
退一步说，即使如主管部门的认定，房子现在不合法，由此导致的违建责任，也不应该由依法取得合法房产的业主承担。
一句话，地方政府即使要拆迁，还是要按照法定程序，依法进行。
【 在 Acui 的大作中提到: 】
: 小产权？国家一直没承认吧
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修改:dawei78 FROM 222.129.34.*
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