违约可以直接收房，断水换锁。当然如果租客人好，靠谱，想续租也可以，直接你们谈。

出租委托绿中介，自己管理，让他们帮你筛选一遍租客，上班族女士比较理想。先三方合同，后续约直接签就好。我的一点小经验。
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