- 主题:大家好，这个哥们说房价无法上涨的本质是居民杠杆率已经接近上
北京放开限制显然是被炒作资本玩儿到死，这房价基本只有炒作需求才是有效需求，自住和改善撑不起房价。
【 在 cability 的大作中提到: 】
: 中国的储蓄率很高。房价无法上涨是因为供求关系。
: 北京的放开限制，涨10%。深圳阴跌。上海广州基本不变。
: 其它城市，好的跌百分之二十。
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发自「今日水木 on iOS」
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你所谓的富人去北京买房不是炒作需求么，承认北京房价脱离了自住需求能承受的价格有那么难么
【 在 cability 的大作中提到: 】
: 哪里的房价不是被资本炒作起来的？纽约和伦敦是不是？
: 全国的富人，的确有在北京拥有房产的欲望。
: 最富的都去新加坡了，一般富裕的需要避险的来北京。
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FROM 111.33.205.*
没办法，“大房东”玩得6，不过已经玩到头了
【 在 anna003 的大作中提到: 】
: 对的，就是炒作才会推高价格
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FROM 111.33.205.*
那就赶紧放开试试喽，资本都是逐利的，短期爆炒当然会涨，
但是他们炒不动了没人接盘了房价不涨了，房子放在那里天天吃灰么。 你当富人都是傻子哦
【 在 cability 的大作中提到: 】
: 没说北京的房子仅仅是自住需求啊，北京的房子的确有投资和金融属性啊。
: 承认北京的房价还有上涨空间有这么难么？
: 承认北京的好房子不是给底层老百姓预备的有这么难么？
: ...................
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FROM 111.33.205.*
你是富人么，先说说你自己有没有需求？
房子那是用来住的，不是黄金是钢筋水泥，主要的需求是自住需求，自住需求不接盘，你所谓的避险投资需求那都是九牛一毛。 放开之后，资本涌入，买、涨价；然后呢 ，谁接盘啊，你么 ？
【 在 cability 的大作中提到: 】
: 富人不是傻子。所以他们有强烈投资北京房子的需求。
: 记住啊，投资行为不一定是炒作，也有可能是避险。北京的房子是很好的避险资产。投机炒作的时代过去了，但是北京房价有上涨空间，跑赢cpi没有问题。
: 看不懂这个，把投资行为都归到投机爆炒，这是傻。
: ...................
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修改:Realbig FROM 111.33.205.*
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你这么说就自己看，我们还没发展好所谓的都市圈房价已经走在宇宙前列啦，还发展个锤子哦，哪有人来
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我们选取纽约、伦敦等具有代表性的全球核心城市进行对比，在考虑持有成本后，以使用面积算，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、18、12，北上广深分别为55、46、35、32，纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为2.5%、2.5%、2.1%，而北上广深分别为1.5%、1.8%、1.3%、1.0%。中国内地一线城市绝对房价、相对房价依然位居全球前列，全球前十大高房价城市，中国占一半。
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【 在 calculus2000 的大作中提到: 】
: 大东京都市圈 聚集了全日本接近1/3的人口
: 因为那区域有好的医疗 好的教育 好的公共设置 好的就业岗位 好的......
: 比起这比例来 京沪还差得远
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修改:Realbig FROM 111.33.205.*
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怎么又回到有钱人这里了， 说得好像限购让有钱人没法买房，限制了北京房价上涨似的，
本中是双手支持放开的，市场经济啊，赶紧的
【 在 calculus2000 的大作中提到: 】
: 你貌似不太了解中国的有钱人这个群体情况
: 不要拿伦敦 纽约去比了
: 我们有钱人群体 无论从资产金额角度 还是从绝对数量角度 都比他们多很多
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FROM 111.33.205.*
等你有钱快去买北京房产避险吧，多买几套。
过5年再看 。
【 在 cability 的大作中提到: 】
: 黄金又是啥？能吃能喝？
: 北京房子用来避险是九牛一毛？你知道这几年M2货币量是多少么？
: 不投资北京房子，难道去投资A股？
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FROM 111.33.205.*
怎么可能，买方卖方心里预期都会变好吧，信心比黄金重要。
【 在 calculus2000 的大作中提到: 】
: 限购 只是增加交易摩擦系数
: 限购或者解除限购 并会被改变波峰 波谷的数值
: 只会让上涨（或者下跌）变的平缓一些
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FROM 111.33.205.*
不是这样，不限购房产早被炒死了 。每波限购都是锁死上一波涨上去的房价。
【 在 anna003 的大作中提到: 】
: 不限购，我们都买不起房了。
: 但是帝都又需要普通劳动者，
: 政策不是限购，而是多套房产税，但就是不出啊。。
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