【 在 leafleter 的大作中提到: 】
: 买房的时候缴纳的维修基金去哪儿了，怎么花了？能给业主一本账不？如果这些都说不清楚，有什么脸还让缴？

我看了下有关的报道，拼起来的原貌大概是对于以往只有商品房缴纳公维的一个补充，有明确说了已缴纳部分会转至个人账户，不需要额外再缴。

主要是针对没有公维积累的老旧房子，以前的旧改都是财政全包，今后量太大而且财政吃紧，就没法全包了，所以开始建立统筹制度，也是统筹和个人账户共同分担。
目前的原则看，一是用途为维修，二是定期检，不是年年检，维修有规范的质保期，不会跟轿车一样年年搞的

引申到房产shui是过度解读了。
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【 在 strongcore 的大作中提到: 】
: 直接按原来公共维修基金走不得了？各个小区在各个小区自己的账户

苦乐不均吗。
那些老破小，维护成本巨大，住户又拿不出钱，正府居中建个互助机制统筹下，劫富济贫呗。
现在还是探索阶段，没有出细则，不知道维修的范围是什么，要是危房重建也用这个钱，那可是把被统筹的要薅死了。
我在业委会管过公维基金，清楚梗概。
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【 在 strongcore 的大作中提到: 】
: 制定游戏规则的总喜欢占大家便宜，这样不好。

这只怕是今后的方向。
以前土地财政的时候，财大气粗，一公里10几个亿的地铁一年大几百公里地修，运维费用一年亏个200亿随便，老破小集体给加固换管道建绿化装电梯啥的，还不都是卖地的收入，买房人买单了。

以后应该得算算羊毛出在哪里了。没落地的远期规划得有实现不了的准备，建筑质量和寿命有问题的，都得计划进使用成本。
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【 在 vv 的大作中提到: 】
: 说是想让全楼都同意重建很难。。。怎么没有地产商来收地呢，我越来越不喜欢破房子了，可是我又不愿意费劲卖，盼着能弄个现成的。。
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地产商来收地
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这可是费老劲了。需要经过拆旧，补偿，安置，招拍挂，重建和回迁。
除非是连片改造，具体的单个小区，只怕是很难再遇上拆迁了。
永定门那一片的算是混改，也就是商品房+回迁模式的试点，然后三环这个算是纯粹的原地重建试点，
都不算理想。
一旦实行了类似医保基金制度的房屋维修制度，只怕维修范围和资金使用方式会约束得更紧，参考公积金和医保基金的执行制度。
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