你这是市场化分析，可惜忽略了一个重磅参与者。

【 在 sonsmum2002 的大作中提到: 】
: 房价的涨与跌，背后的驱动因素是什么？我认为是供需格局。需求是什么？需求是“有购买的意愿”+“兜里有钱”。简单来说，许愿有一套别墅但买不起，就不是真正的需求，那叫做梦。
: 目前北京市场，二手房供给多少套，新盘供给多少套，很容易计算出来，去查一下数据。目前每个月卖出去多少套，也有数据。这部分消化掉，要多少时间，叫做“去库存所需要的时间周期”。
: 且不包括后面还会增加的新盘、新挂牌的二手房。那么掂量一下，现在的去库能力强不强。如果不强，维持当前价格，就是痴人说梦。
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