回龙观房价观察：回龙观北部的升值潜力又获提升
  
  
  
2月3日，昌平区与小米公司签署小米未来产业园二期项目战略合作补充协议。种种迹象表明，昌平区未来科学城CP00-0320-0001地块将首先用来建设这个小米未来产业园二期。
  
2020年底，小米智慧产业园区项目实现了7栋单体建筑的全面封顶。这个位于朱辛庄地铁站项目建筑面积23.1万平方米，项目包含4栋住宅楼、3栋办公楼及附属配套楼。是小米26亿拿的地。这个项目即将完工之际，小米再次出手。
  
昌平区未来科学城CP00-0320-0001等地块位东至回昌东路，南至七辛中街，西至朱辛庄西路，北至七辛北街。基本覆盖了从尚城到回昌东路之间的全部。  
  
本次规划用地总面积约37公顷，其中: 一类工业用地面积约5. 83公顷，占规划总用地面积的15. 73%;工业研发用地面积约8. 58公顷，占规划总用地面积的23. 15%;公园绿地面积约10. 06公顷，占规划总用地面积的27. 15%;道路用地面积约12.59公顷，占规划总用地面积的33. 97%。这块区域没有住宅、只能办公及办工业，办公研发面积是一类工业用地的2倍，还有不小的带状公园。一类工业用地是指对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的工业的用地。
  
小米未来产业园二期项目将建设小米未来工场、科技生态部落、科教创新街区及米家智能社区四大园区。该项目用地面积216亩，将占总CP00-0320-0001地块面积50%以上。建筑规模约30.9万平米，比小米朱辛庄项目还要大不少。
  
可见，继国家知识产权局5000人在此区域办公后，小米产业的巨量工作人员也将就业于此地，此举更加夯实了我们2个月前的判断：领秀慧谷将成为回龙观最具升值潜力的小区。
  
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