如果站在第三方的角度讲：除非是提前约定好，除非是租户弄坏了，东西坏了就应该房东管，负责尽快修好。

理由：人家租户是出钱买房子的使用权，包括房子内原有设施的使用权。租户负责按照约定及时支付房租，房东负责确保房屋及设施的正常使用。

按理，灯泡坏了，租户一个电话房东就应该当天给人家修好。当然，事实上租户一般也不会这么做，都是告诉房东东西坏了，然后租客自己联系更换，房东报销或下个月房租里扣。像灯泡这种小东西房东也不会去核验，空调洗衣机等大件有的房东会去看一下。

我租房子之前一般都是跟租户提前说好并写在合同里，外力损坏租户负责换新；正常使用损坏的马桶灯具插座地漏等小件坏了找物业，需要多少钱算我的，跟我说一声就行。冰箱洗衣机空调等大件坏了告诉我，我处理。今年6月20几号，租户突然发微信，说空调坏了，她自己找了个维修的，说是得500，我说算了，直接换个新的吧，当天就京东下了一个以旧换新订单，第二天到货安装，还顺便把旧空调拆走了。就是没赶上618，不然还能省200

【 在 mycathy 的大作中提到: 】
: 我家租户还让我去给换灯泡。遥控器坏了十几块钱让我转账。本来就比市场价低几百。打算明年高于市场价，愿租就租，不租换人。
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修改:okaym FROM 101.105.17.*
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