- 主题:中信的房贷1月份还款额居然还提高了
原因1可能是你的理解有误,本金应该是增加的,而利息确实降低的。由于利息计算区间包括了12月份的一部分,利率高(每年统一调整一次,之后不会变),于是就出现了本金增加的多,利息减少的少,从而本金+利息就出现了一月份反而增加的情况,二月份就会回归正轨了
【 在 aphei 的大作中提到: 】
: 没有解释原因啊。
: 按常理来说,降息后,1月份的还款利息应该比上年12月份利息低才对,原因有二:1、本金减少;2、利息降低(1月1日至还款日)。我就这个问题和国管公积金的客服探讨过,他说人行有规定,利息就是按前面我说的算出来的。
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FROM 114.242.250.*
凭啥银行稳赚薅我们5天利息?
【 在 aphei (一切归于平静) 的大作中提到: 】
: 没地儿说理,我的国管公积金也是这样,降息后1月份的还款的利息反而增多,同样的建行商贷则不会这样。
: 据说原因是这样的:房贷的日利率=年利率/360,每月还款的利息=日利率*剩余本金,12月有31号,多一天,所以利息也会多。
: 我打银行客服,客服说很多客户都反映了这个问题,说可能是分行在计算1月份时进行了调整,当我再存钱进去今晚再扣,晚1天应该没问题,再有问题找分行,分行电话我还没打通
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我觉得可能是因为等额本息的缘故,降息后每期本金提高了,1月份应还款中的本金,比降息前的应还本金高,假设差额为a,而1月月供中,包含12月旧利率和1月新利率两段的利息,而旧利率部分的利息和原来一样,新利率部分会有所减少,假设差额为b
如果还款日靠后,比如20多号,那么可能b>a,月供减少,但是如果还款日靠前,那么很可能a>b,月供增加。
【 在 seavin (小达§爱呢) 的大作中提到: 】
: 我打银行客服,客服说很多客户都反映了这个问题,说可能是分行在计算1月份时进行了调整,当我再存钱进去今晚再扣,晚1天应该没问题,再有问题找分行,分行电话我还没打通
: 我查2月份的还款计划确实调整完利息还款额降下去了,可1月份为什么会提高实在是想不出来
: 按理说你要是在一月份重新计算,利率没变,本金一直在减少,怎么也不可能提高啊
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FROM 124.64.125.*
自由还款不变(公积金自由还款建议用最低还款额)
【 在 xiaofeiyun (xiaofeiyun) 的大作中提到: 】
: 不会呀,我的公积金还款没变化
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FROM 124.64.125.*
【 在 Rufev 的大作中提到: 】
: 自由还款不变(公积金自由还款建议用最低还款额)
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这个怎么理解? 是说 利息减少 + 本金增加 = 不变最低还款额?
以后不管是利率上升或者下降, 最低还款额都不变?
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FROM 220.231.42.*
最低还款额都不变
以及在自由还款模式下,你设置还款额后,发生利率变动,只要你不改设置,也不变。
【 在 xiaofeiyun (xiaofeiyun) 的大作中提到: 】
: 这个怎么理解? 是说 利息减少 + 本金增加 = 不变最低还款额?
: 以后不管是利率上升或者下降, 最低还款额都不变?
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FROM 124.64.125.*
嗯,总体未还金额是减少,但是每月还款本金部分是逐渐增加的,而利息是逐渐减少的。
上面的结论通过还款计划能得到验证,同时也可以看到前期还的基本大都是利息,本金较少。
【 在 aphei (一切归于平静) 的大作中提到: 】
: 我这里说的本金是指贷款未还金额
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